退房的法定条件有哪些
最新修订 | 2024-05-08
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- 律师解析
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1、一房两卖；
2、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
3、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
5、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
6、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
7、商品房预售许可证存在欺诈；
8、迟延交付房屋超过法定期限；
9、担保贷款合同不能订立；
10、迟延办理房产证超过法定期限；
11、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同；
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退房的条件及退房流程有哪些业主可因开发商逾期交付、合同无效、擅自改建、无产权证、贷款难题、面积误差超3%、质量不达标、地基结构问题、居住影响或房屋抵押等合理理由撤销购房。购房撤销需提交书面申请，开发商负责赔偿相关费用。15天内开发商需退款并协助解约，两周内归还房款。若开发商未能及时履行，将支付每日千分之一的违约金。
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期房退房要符合哪些条件期房的购房者一般是不可以退房的，但是在一下十种情况，购房者是可以退房的。1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。2、开发商未取得相应的批准、证件3、开发商单方变更规划4、按揭未获批准5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖(六)面积误差(七)质量瑕疵。
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退休条件有哪些退休条件：1、参加基本养老保险的职工必须达到国家、省规定的退休年龄，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁。2、企业和职工按照规定足额缴纳基本养老保险费的。3、基本养老保险费缴费年限达到15年以上的。
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哪些条件下可以退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
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法定的退房条件有哪些法定的退房条件如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。
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期房退房需要哪些条件商品房买卖合同内容与认购书不符、开发企业未获批准文书和证件、擅自改变规划、无法签订担保贷款合同、一房多卖等情形，买方有权拒绝签署合同、要求退还定金、解除合同或要求赔偿。对于面积误差、质量问题、拆迁补偿安置房屋隐瞒等，买方也有相应权利。开发企业不得规避责任，逾期办证等情况下当事人有权选择是否签约。
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