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解除房屋租赁合同条件有哪些

最新修订 | 2024-02-21
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律师解析
解除房屋租赁合同条件有:
1、约定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同;
2、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
3、违约解除。一方违约,另一方有权解除房屋租赁合同。
4、租赁物权属有争议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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解除房屋租赁合同条件有哪些
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房屋租赁合同解除的条件
1、约定解除,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2、法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
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房产纠纷
合同诈骗罪履约能力认定条件是什么
[律师回复] 解析:
依照现行规定:
首先,若行为人具备完全履约义务,然而仅实施了合同履行中的一部分义务,且其行为的主要目的在于违约或规避自身可能的损失,或者由于不可抗拒的客观因素导致无法全面履行义务,则可被视为一种民事欺诈行为。
其次,当行为人的部分履约行为主要用于引诱另外一方当事人持续履行相关合约,进而非法获取对方财产时,该行为将被判定为合同诈骗行为。
再者,若行为人具备部分履约能力,并且在整个过程中始终保持积极的履约态度,尽管最终未能完成全部合同义务甚至根本没有履行任何义务,通常情况下,这仍会被视为一种民事欺诈行为。
然而,如果行为人在履约过程中所采取的行动并非为了承担合同所规定的义务,而是试图引诱另一方当事人继续履行合同,从而达到非法占有对方财产的目的,那么这种行为就应当被判定为合同诈骗行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
律图黑河
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快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪不能减刑条件包含哪些
[律师回复] 解析:
在被依法判定犯有合同诈骗罪的犯罪分子服刑期间,如果能够严格遵守狱中的各项规章制度,积极投入到教育改造活动当中,并表现出确实诚心悔过、重新做人的意愿,亦或是存在着酌情给予减刑的良好行为表现,那么他们是有可能被考虑给予适当减刑的;若其表现更为突出,例如有重大立功表现,则应得到更进一步的减刑待遇。
然而,如果被判合同诈骗罪的犯罪分子想要获得减刑,必须满足相关法律规定的条件,并且需要由负责执行的司法机构向中级以上的人民法院提交减刑申请建议书。接下来,人民法院将组织合议庭进行全面审查,对于那些确实表现出悔过或立功行为的罪犯,将根据实际情况作出是否予以减刑的裁决。在此过程中,任何减刑都必须经过法定程序的批准和确认,否则将不被认可。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
律图滨州
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律师会见家属要什么证件
[律师回复] 解析:
所说的"三证",分别是指辩护律师的执业资格证书,律师事务所在案中的证明文件以及案件当事人的委托代理授权书或由法律援助中心出具的公函。在刑事案件立案之后,从犯罪嫌疑人身处的侦查机关第一次对其进行讯问或者采取强制措施的那一天开始,他便有权利聘请律师来为自己提供法律上的援助和协助。为了确保犯罪嫌疑人能够充分行使这一权利,侦查人员在进行讯问的过程中,必须明确告知犯罪嫌疑人他享有委托律师的权力。拘留作为一种强制性的措施之一,因此一旦犯罪嫌疑人被拘留,他们应该立即寻求律师的帮助。对于涉及到危害国家安全、恐怖活动以及特别重大的贿赂犯罪案件,在案件侦查期间,如果辩护律师需要与在押的犯罪嫌疑人见面交流的话,都必须事先得到侦查机关的批准和许可。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
解除房屋租赁合同条件有哪些
《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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房产纠纷
受贿罪的条件及标准有几种
[律师回复] 解析:
对于受贿罪的立案标准,我们需要满足如下几点要求:
首先是个人受贿金额必须达到或超过五千元人民币;
其次,即便个人受贿金额未满五千元人民币,若存在以下情况之一的也应依法进行立案:即由于当事人的受贿行为直接导致了国家或者社会公共利益遭受重大损害的;或者故意为难、威胁相关部门、机构以及个人,给社会带来了极其不良的影响的;亦或是实施强制性地索求他人财物等行为。
在对受贿罪进行处罚时,根据涉案金额大小或者其他严重程度,通常会给予以下相应的刑罚:对于涉及金额较大或者具有其他较为严重情节的犯罪嫌疑人,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳罚金;而对于涉案金额巨大或者具有其他更为严重情节的犯罪嫌疑人,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚,同样需要缴纳罚金;
至于涉案金额特别巨大或者具有其他特别严重情节的犯罪嫌疑人,则将被判处七年以上有期徒刑,并且还可能被处以罚金或者没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
律图南岸区
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快速解决“刑事辩护”问题
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妨害公务入罪条件是什么
[律师回复] 解析:
所谓妨害公务罪,其含义是指采用暴力或威胁手段,故意阻碍国家行政部门工作人员依法执行公务的行为。
(一)从犯罪构成角度而言,本罪所侵害的是多层次、复杂性的法益,包括国家行政管理的正常秩序以及相关人员的人身权益等。
具体来说,国家行政机构的日常运作及其工作人员、红十字会工作者的人身自由权,都是此罪可能涉猎到的具体客体。
(二)就客观行为特征来看,此种犯罪通常呈现出以下四种形态:
1.直接以暴力或者威胁方式来妨碍国家行政部门工作人员在履职过程中的各项职权行使;
2.通过暴力与威胁,达到阻碍全国范围内各级人民代表大会代表履行业绩的目的;
3.在自然灾害以及突发事件发生时,以暴力或威胁手段拒绝并阻挠红十字会工作人员依据法律规定履行其应尽义务;
4.虽然没有实施暴力或威胁行为,却故意阻碍国家安全机构及公安部门按照法律程序国土安全任务的执行,尽管未出现严重后果,也将被视为妨害公务罪的一种形式。
(三)从犯罪主体角度分析,本罪的实施者可以是一般的公民,只要他年满刑法规定的刑事责任年龄并且具有承担刑事责任的能力即可构成该罪。
(四)从主观要件来讲,本罪的成立必须以故意为前提,即明知对方是正在依照法律规定履职的国家行政部门工作人员、人大代表以及红十字会工作者,而有意识地对他们采取暴力或威胁措施,使之无法继续完成职务赋予的使命。
法律依据:
《刑法》第二百四十二条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员解救被收买的妇女、儿童的,依照本法第二百七十七条的规定定罪处罚。
聚众阻碍国家机关工作人员解救被收买的妇女、儿童的首要分子,处五年以下有期徒刑或者拘役;
其他参与者使用暴力、威胁方法的,依照前款的规定处罚。
律图黄石
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解除房屋租赁合同条件是什么?
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。
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房产纠纷
2024年取保候审的条件有哪些
[律师回复] 解析:
对于犯罪嫌疑人士提出的取保候审请求而言,应当依据以下三个方面的因素来加以衡量和判断:
第一,首先要考虑可能对其判处的刑法类型,即是否可能被判定为“管制”刑期、“拘役”刑期或可能需要单独地执行“附加刑”;
其次,根据犯罪事实情况考量是否有可能被判处“有期徒刑”以上的刑罚,并且在这种情况下,实施取保候审措施不会导致社会公共安全受到威胁;
最后,还需考虑犯罪嫌疑人士自身的健康状况以及家庭情况等因素,如若存在患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,同样也可以考虑采取取保候审措施,以避免对其个人及社会造成潜在的危害。
此外,如果犯罪嫌疑人士已经被羁押了一定时间,但案件仍未得到妥善处理,且具备采取取保候审措施的必要性,那么也可以考虑批准其取保候审的请求。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
盗窃罪获利数额认定条件有几个
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律规定,对于个体实施盗窃行为,其所窃取公私财物达到相应“数额较大”的标准时,将面临刑事指控,具体刑法期限及罚金程度因不同犯罪情节而有所差异。
其中,“数额较大”的起征点为人民币1000元至3000元之间,对应的刑罚为三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被处以罚金。
若个体盗窃公私财物的数额进一步增大,则将面临更为严重的刑事指控。例如,当盗窃金额达到人民币3万元至10万元时,将被视为“数额巨大”,对应的刑罚为三年以上十年以下有期徒刑,并可能被处以罚金。而当盗窃金额高达人民币30万元至50万元时,将被认定为“数额特别巨大”,对应的刑罚为十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并可能被处以罚金或者没收财产。
值得注意的是,上述刑罚标准并非固定不变,而是由各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院根据当地经济发展水平以及社会治安状况进行调整,并上报最高人民法院和最高人民检察院备案。
此外,对于盗窃金额较小的案件,也有相应的量刑标准。例如,当盗窃金额在人民币1000元以上但不足2500元时,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;当盗窃金额在人民币2500元以上但不足4000元时,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;当盗窃金额在人民币4000元以上但不足7000元时,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;当盗窃金额在人民币7000元以上但不足10000元时,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
房屋租赁合同解除条件有哪些?
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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房产纠纷
危险驾驶罪挪车的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
关于“醉驾”的定义及挪车行为在何种情况下会被判定为醉驾,相关法规明确指出,所谓的醉驾是指在道路、城市道路以及单位管辖范围内允许社会机动车通行的地方(如广场、公共停车场等),这些都属于公众通行的场所,而非居民小区等禁止机动车自由通行的通道或专用停车场。因此,如果驾驶员在上述公众通行的场所中,因醉酒而进行车辆位置调整等行为,并不符合相关法律所规定的在道路上醉酒驾驶机动车的范畴。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图张掖
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取保候审材料需要哪些证件
[律师回复] 解析:
为了确保符合相关规定且流程合规地进行取保候审手续的办理,需要准备以下必要材料:
首先,必须提交一份详尽的《取保候审申请书》;
其次,如果您是由家属代表申请人提出申请,那么还需附上您的个人身份证明文件及与被告人之间亲属关系的确立证明;而如果由聘用的律师作为代理人代为申请,则必须提供其合法有效的职业证书复印件;
第三,如果选择以保证人作为担保方式,则需要提交保证人所在工作单位开具的收入证明;
最后,若犯罪嫌疑人存在身体疾病,则需同时提交医院出具的详细诊断证明书,以及被告人的残疾证明、重病证明、无法独立生活证明、怀孕证明、哺乳期婴儿证明等相关材料。在所有申请材料完备之后,可直接向负责该案件的司法机构提交申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图白山
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房屋租赁合同解除条件有哪些?
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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