小产权房能贷款买吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买小产权房如何贷款的相关的法律方面知识。

不可以，因为小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房虽无法常规获得银行贷款，但仍可通过抵押形式申请贷款。有意购买者可在民间担保机构或个人间达成借款协议，实现短期资金流转需求。但需注意，此方式可能带来更高的利息负担。

一、可以贷款。小产权房因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。二、小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。借款人找贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。相对大产权房而言，利息也相对较高。

买小产权一般不可以办理抵押贷款，小产权房未经登记发证，银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房的产权证是由乡政府颁发的，不受法律保护，且村民对小产权房只享有使用权，其无法向银行申请贷款，仅可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

不能贷款。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

小产权的房子,虽然也有产权证,也可以交易,但是仍然不能像大产权的房子一样办理抵押贷款。北京的银行皆不接受小产权的房子抵押贷款,或者按揭贷款。

小产权房不可以进行贷款。我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。