房产证没下来算不算名下有房?
最新修订 | 2024-10-23
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卢滨律师律师
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房产证没下来，从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房的。因为没有办理房产证前，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有发法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的。
根据我国《民法典》规定，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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房产证没下来能更名吗房产证还没下来，但有购房合同的话，也能改名字。要是还没网签和备案，那改起来就方便了，因为还没报到房管部门，开发商一般都会答应。但如果已经网签备案了，那就得跟开发商商量，还得和新买家重新签合同、备案。不过，要注意的是，房产证更名实际上就是房产所有权的转移。如果还没正式登记，那所有权就没转移，原来的购房合同和发票上的信息可能就得改。
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房产证没下来能更名吗房产证未发也可变更登记，但需持有效购房合同。若未网签备案，变更较便捷，因未向房管部门申报；若已网签备案，需与开发商协商，重新签约备案。房产证更名是所有权转移，未全面登记前处理相关问题可避免未来困扰。
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房产证没下来算有房吗从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房的。因为没有办理房产证前，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有发法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的。相关说明：1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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房产证没下来可以加名字吗？不可以。房产证没有办下来是不能办理房产证的加名手续的，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。
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房产证没下来更名技巧有哪些房产证未发前，更名技巧有：未完成网签和备案，重新签新合同废止旧合同；已完成则与开发商协商，撤销备案后签新合同。过户需提交申请书、身份证明等材料至房产管理交易中心审核，符合条件则办理变更。
房产纠纷
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房产证没下来能更名吗房产证未发也可变更登记，但需持有效购房合同。若未网签备案，变更较便捷，因未向房管部门申报；若已网签备案，需与开发商协商，重新签约备案。房产证更名是所有权转移，未全面登记前处理相关问题可避免未来困扰。
房产纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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房产证没下来算不算名下有房?
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房产证没下来能更名吗
房产证未发也可变更登记，但需持有效购房合同。若未网签备案，变更较便捷，因未向房管部门申报；若已网签备案，需与开发商协商，重新签约备案。房产证更名是所有权转移，未全面登记前处理相关问题可避免未来困扰。
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房产纠纷农村宅基地两家名字登记错了，以前在村委会公证过，有村委会章和双方签字，可以凭借这个协议拆迁吗
[律师回复] 你好 具体情况如何 宅基地问题
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快速解决“征地拆迁”问题
你好我想咨询一下我男朋友莫名其妙的被抓着到看守所了、现在已经16天了还没有结果、也不知道是什么原因
[律师回复] 你好，有没有收到拘留通知书，具体情况可以电话沟通或者面谈
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您好，我想问一下，就是男女朋友，在婚前买的房子，男方付了首付，装修女方出了装修钱，且房产证上有俩人的名字，后面因为某些原因分手了，这种怎么算财产
[律师回复] 男女朋友在婚前共同购房后因分手产生的财产分割问题需要根据双方的出资情况、房产证登记情况以及其他相关因素来综合考虑。双方应首先尝试通过协商达成一致；如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议。在处理过程中，应充分考虑双方的权益和责任，确保分割结果公平合理。
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以合作的名义找资方，自己带一个团队来，说声音多了没法运营，让他独自来运营，然后做假账，现在钱套的差不多了，据知情人透露他想撤退了，但是他还不知道，我需要收集些什么证据，怎么让他入局才能得到想要的答案
[律师回复] 你好，现在已经亏损多少？
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房产证没下来可以加名字吗？
不可以。房产证没有办下来是不能办理房产证的加名手续的，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。
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合同签别人的名字按自己的手印效力如何
[律师回复] 这种情况下，合同的效力可能会存在问题。
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
您能跟我说说为什么会出现这样的情况吗？
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
您能跟我说说为什么会出现这样的情况吗？
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快速解决“合同事务”问题
如果签合同时别人写的我的名字按的他的手印有效吗
[律师回复] 这种情况下，合同的效力可能会存在问题。
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
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您能跟我说说为什么会出现这样的情况吗？
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
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房产证没下来更名技巧有哪些
房产证未发前，更名技巧有：未完成网签和备案，重新签新合同废止旧合同；已完成则与开发商协商，撤销备案后签新合同。过户需提交申请书、身份证明等材料至房产管理交易中心审核，符合条件则办理变更。
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房产纠纷一个朋友喊我投资电商，现在合同没有签，营业执照也没有我名字，，刚去的那个公司，已经不在那里了，也不告诉我在哪里，喊他退钱又不愿意，这样属于诈骗吗
[律师回复] 你好，你是投诉了多少钱呢，可以起诉追回的
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快速解决“公司经营”问题
您好。我想咨询一下我目前在厦门一家公司做了快11年，公司目前正在缩减人员，准备裁员，目前名单不知道有没有我，但是HR那边可能会因为我半年前到的错误（公司的违纪问题）把我开除，请问这种情况可以申请劳动仲裁吗
[律师回复] 你好，可以申请劳动仲裁的。
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房本没下来之前可以改名字吗
房产证未颁发前，购房合同尚未备案可更改姓名，不涉及房地产管理部门，发展商通常认可。若合同已备案，需与发展商协商撤销原合同，与新购房人签约并重新备案。在房产证颁发前，根据合同状态，可进行姓名变更，但需遵循相关流程和规定。
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房产纠纷
想了解，婚后公婆全款购房写的老公一个人的名字属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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在我国房本没下来算第几套房
这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
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房产纠纷您好，房子是他家婚前买的，写的他一个人的名字，房贷是结婚后他每个月的公积金?他妈妈给他的2000。共同还的，
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
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快速解决“婚姻家庭”问题
报名的绘画课程签的电子合同有效力吗
[律师回复] 报名绘画课程所签订的电子合同通常是具有法律效力的。
只要电子合同符合以下条件：
1.?合同各方具有相应的民事行为能力。
2.?合同是各方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.?合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
同时，电子合同的订立、保存等过程符合相关法律法规和技术规范要求，例如采用可靠的电子签名等方式确认合同当事人的身份和意愿，那么这份电子合同就是有效的。
只要电子合同符合以下条件：
1.?合同各方具有相应的民事行为能力。
2.?合同是各方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.?合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
同时，电子合同的订立、保存等过程符合相关法律法规和技术规范要求，例如采用可靠的电子签名等方式确认合同当事人的身份和意愿，那么这份电子合同就是有效的。
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