买房签过合同能退吗

消费者可与开发商协商退款协议，或依合同约定及法定解除条件发出书面退房通知，通知送达即解除合同完成退房。不符退房条件无法成功退房，强行退房可能导致消费者承担违约责任、支付违约金。

购房者有权退货房产。通过与开发商协商达成退货协议或依合同及法律认可条款发出书面退房通知，通知到达即解除合同完成退货。不符退房标准不得退货，强行退货将产生违约行为，购房者需承担违约金。

签订商品房买卖合同是否能退，需要根据不同情况区别对待： 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。