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租赁合同终止后如何处理装修物

#房屋租赁 最新修订 | 2025-09-04
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曹书珍律师
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律师解析
1.经出租人同意装修的情况
合同有约定按约定处理。
无约定且装修构成附合时,若出租人违约致合同终止,承租人可要求赔偿剩余租期内装修残值损失;
若承租人违约,一般不予赔偿,除非出租人同意利用,应在利用价值内补偿;
若不可归责于双方,按公平原则分担损失。
2.未经出租人同意装修的情况
承租人构成违约,出租人可要求其恢复原状或赔偿损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁期间小胡欲对房屋进行装修,小朱表示同意但未就装修物处理作约定。租赁期内,小朱因自身原因违约提前终止合同,此时小胡已对房屋进行了粉刷等不可分离的装修。小胡要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失,小朱拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、本案中经出租人小朱同意装修且未约定装修物处理方式,装修构成附合。因小朱违约导致合同终止,根据法律规定,承租人小胡可请求出租人小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、若小胡未经小朱同意装修,小胡则构成违约,小朱可要求小胡恢复原状或赔偿损失。
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