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不配合过户能否申请强制执行

#房产纠纷 最新修订 | 2025-08-13
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.存在生效法律文书,如法院判决书、调解书,明确规定一方需配合过户却拒不履行,另一方可向法院申请强制执行。
法院会发协助执行通知书,强制完成过户。
2.没有生效法律文书,仅合同约定对方配合过户但对方不履行,不能直接申请强制执行。
需先起诉,胜诉后对方仍不履行,才可申请。

案情回顾:

小朱和小李签订了房屋买卖合同,合同中明确约定小李应配合小朱办理房屋过户手续。然而,在合同履行过程中,小李却拒绝配合过户。小朱认为小李违约,应按约定协助过户;小李则称自己有特殊原因,不愿继续履行该义务。双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于小朱和小李之间仅有合同约定,没有生效法律文书明确小李的过户义务,所以小朱不能直接向法院申请强制执行。
2、小朱需先向法院起诉小李,请求法院判决小李配合办理过户手续。若小朱获得胜诉判决,而小李仍不履行判决确定的义务时,小朱就可以向法院申请强制执行,届时法院会向相关部门发出协助执行通知书,强制完成过户手续。
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