商品房交易税
最新修订 | 2024-02-22
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卢滨律师
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1．房款总金额的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2．印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3．银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户；
b.权证印花税：5元/户；
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
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房产纠纷案件·推荐文章
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商品房交易纠纷退房款房地产开发企业违约导致商品房买卖合同解除，需按约支付违约金，包括购房款、利息及相关成本。退房款处理方式：一次性支付则全退，按揭或公积金贷款则首付款归业主，贷款部分归银行。建议先友好协商，避免高额费用。
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商品房不到两年交易需要交多少税?不满两年的房屋，卖方需承担0.08%的固定资产评估价值税、1%的个人所得税和5.5%的增值税。买方需支付1.5%的契税、数百元的过户费以及约千分之六的评估费和万分之五的印花税。以上税费均以144平方米以下的普通住宅为例。
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商品房交易需要上哪些税购买商品住宅时，需缴纳营业税、个人所得税、契税和土地增值税等税费。此外，还需支付印花税、城市建设维护税和教育费附加。登记费用方面，个人申请每证50元，企业或其他组织每证80元。请依法纳税，确保交易合法。
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商品房交易税是多少买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）乘以3%。
房产纠纷
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二手商品房交易税费怎么征收营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
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谁来承担商品房二手房交易税费二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。
房产纠纷案件·常见问题
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商品房交易税
一键咨询
商品房交易税是多少
买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）乘以3%。
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房产纠纷
您好刘律师，我目前正在办理2001年购买房子的房产证，原开发商已更名找不到，房屋所在社区给提供代办公司，现测绘后面积多出合同上的0.5，代办方要求我补差价，要按现在市场价格补，市场价格我咨询是8万左右，代办方却十万一平方要求不五万。想咨询您这种收费合理吗，该怎样维权？
[律师回复] 你好,如需要具体咨询可以联系我
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你好我想问问你们能做信用卡和平台协商延期还款吗？
[律师回复] 针对你的问题我们可以专业处理，处理成功之后再收取处理费用，不成功不收取一分费用。方便的话加：dls94922
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谁来承担商品房二手房交易税费
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。
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路上被出租车溅了一身水，我用路边石头砸了车，车主报了警，经协商我赔偿了车主的车辆损失，我是否还可以起诉他车辆违规行驶
[律师回复] 如果确实存在道路行驶违法的行为，可以举报。
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商场分割式商铺（但办了产权的）竣工图有外墙，购买时由商管公司统一打造，就沒修墙。成了商场的进出口。现在临街临墙那两家商铺把铺子隔起来，开了两个独立门市，在两个门市之间留了个一米多的通道，他是按他的面积隔的，由于通道进入口小里面的商铺全部都租不出去，几千万的资产废在里面了，我们应为外墙面是全体业主的，他是否侵权？
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
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就是和朋友一起拼租，但后面不想拼租了，前期商量好我搬走后她退押金给我，但我搬走后她拒绝履行承诺并把我删除，现在也没办法联系她
[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。
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二手商品房交易税费怎么征收
营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
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您好！开发商欠钱把我房子抵押了银行，银行把我的房屋拍卖，但我提出执行异议之诉，胜诉了，请求是不得强制执行，和解除查封
[律师回复] 下午好，这个情况是可以进行申请的
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商品房契税谁交,谁承担商品房契税
契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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你好，发现医美给打的过期药品，法律上可要求多少倍赔偿？
[律师回复] 您好！这种情况先保留好证据，医美机构使用过期药品，涉嫌欺诈，可以主张退一赔三
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二手商品房交易税费的标准是怎样的
{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年内（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元，土地出让金=1560元×1%×建筑面积。
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你好，我想咨询和公司协商一致解除合同，单位出具了解除合同证明，也签了赔偿金，离职办理时只给了解除劳动关系证明，并没有给另外的离职证明，人力解释说有解除合同证明就可以了，请问这两个证明是需要都提供的吧？我是否还可以要求单位开具离职证明。
[律师回复] 你好这个是可以去帮助你的，
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