老房子怎么分割财产
- 律师解析
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1.老房子属个人合法财产时，所有权人能立遗嘱明确分割办法。
没遗嘱就按法定继承，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，通常平均分割。
2.老房子是共有财产，像夫妻共有的，先分出另一方份额，剩余作为遗产继承。
共有人可协商分割方式，协商不成且难分割或分割会减值的，可用折价、补偿或拍卖、变卖等方式。
分割要利生产、便生活，兼顾各方利益。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是兄弟姐妹，他们的父母离世后留下一套老房子。父母生前未订立遗嘱，三人对于老房子的分割产生争议。小朱认为自己照顾父母较多，应多分；小李觉得应三人平分；小胡则提出老房子是父母夫妻共有财产，要先区分再分割。
案情分析:
1、由于父母未订立遗嘱，老房子分割应按法定继承处理。小朱、小李、小胡作为子女，是第一顺序继承人，一般应均等分割。但考虑到小朱照顾父母较多，在分割时可适当多分。
2、该老房子是父母夫妻共有财产，应先将属于另一方的份额分出，剩余部分作为遗产由三人继承。对于分割方式，三人可协商，若达不成协议且难以分割或分割会减损价值，可采取折价、适当补偿或拍卖、变卖取得价款等方式处理，同时要遵循有利生产、方便生活原则，兼顾三人利益。
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