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签了房子买卖合同三天能退吗

最新修订 | 2024-09-20
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律师解答
可以,但要承担违约责任。
律师解析
可以退,但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
综上,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房三天是否可以退房
购房者在以下情况下有权选择退房:购房合同无效,如开发商违反法律、行政法规;合同存在设计缺陷、重大误解或不公正待遇,或开发商欺诈、威胁购房者;交房时套型与设计图纸差异大或尺寸超出约定范围;建筑面积或套内建筑面积误差超过3%;政府批准的规划设计变更影响房产实际状况;房屋主体结构存在质量问题。
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房产纠纷
买房三天是否可以退房
遭遇开发商一房两卖,购房者有权要求赔偿、解除协议、返还款项及利息,并可要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若开发商在合同生效后二次出售房产,导致合同目的无法实现,购房者有权解除合同、追回款项及利息,并可要求一倍购房款的赔偿。
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房产买卖三方协议怎么签?
房产买卖三方协议应当是在三方当事人都协商一致的情况之下,然后在其真实意愿的表示下签订。当然了,首先是需要审查一下合同签订的主体是否符合法律规定,应当明确是否为该房屋的所有人,而且协议的内容必须是非常具体和明确的。
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房产纠纷
房屋买卖三方协议怎么签?
房屋买卖三方协议应该是按照双方当事人协商一致的内容来进行签订,在这个过程当中需要提醒大家注意的,是签订之前必须要核实一下三方的主体资格,否则的话很容易上当受骗,同时需要提醒大家注意中介公司是需要提供担保责任的。
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