房子过户需要交哪些费用
最新修订 | 2024-10-14
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- 律师解析
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1、房子过户买方需要缴纳的费用：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
2、房子过户卖方需要缴纳费用：印花税、交易费、营业税、个人所得税。
3、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:其一，家庭唯一住宅,其二，购买时间超过5年,如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅，但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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