律图审稿专业委员会3轮严审

与中介签购房合同有法律效力吗

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
根据法律规定,与中介签订的购房合同在符合法定生效条件下是有效的,法定生效条件有:合同当事人是具有相应民事行为能力人;合同当事人是真实的意思表示;合同形式符合法律规定;合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定;其他法定生效条件等。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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与中介签购房合同有法律效力吗
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与中介签购房合同有法律效力吗?
与中介签购房合同是有法律效力的,“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
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合同事务
合同诈骗罪几天立案有效
[律师回复] 解析:
在遭遇合同诈骗行为且向公安机关报案之后,公安机关应当迅速启动案件受理与立案审查程序,并且一般情况下的审查时间不会超过三个工作日。
然而,若需进一步调查取证,则立案审查的期限可延长至七个工作日之内。在接到报案信息后,公安机关应立即展开案件受理与立案审查工作。对于违法犯罪事实清晰明确的案件,公安机关各办案警种及部门应当立即接受并立即开展处理工作,不得有任何推诿或拖延的现象发生。在刑事案件中,立案审查的期限原则上不应超过三个工作日;但如涉及到需要查证的涉嫌犯罪线索,立案审查的期限则可延长至七个工作日;而对于重大、疑难、复杂的案件,经过县级以上公安机关负责人的批准,立案审查的期限还可再延长至三十个工作日。
此外,法律、法规、规章等对于案件受理和立案审查的期限另有规定的,则应遵循相关规定执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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与中介签订购房合同双方违约怎么处理?
与中介签订购房合同双方违约处理的方式有三种:强制履行、损害赔偿以及支付违约金。根据我国《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
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房产纠纷
帮信罪60万参与者判刑多久
[律师回复] 解析:
涉及到参与运营、管理和使用“帮信罪”资助的案件,涉案金额高达60万元人民币的情况下,依据相关法律法规,通常会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者相应的罚金刑罚。
然而,具体的量刑标准可能需要考虑多个因素,包括但不限于以下几点:
(1)涉案支付结算金额达到了20万元人民币以上;
(2)通过投放广告等方式提供了超过5万元人民币的资金支持;
(3)违法所得达到1万元人民币以上;
(4)为三个及以上的对象提供了帮助;
(5)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与了协助信息网络犯罪活动;
(6)被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
(7)收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
(8)收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过20张;
(9)其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
敲诈勒索罪与招摇撞骗罪量刑能缓刑吗
[律师回复] 解析:
需要具体问题具体分析。若某案件满足了适用缓刑制度的法定标准,则可依法判处被告人缓刑。关于对被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪主体,只要同时符合下列四个严格规定的条件,就可以给予他们缓刑的判决:
第一是罪犯所犯下的罪行情节不太严重;
第二是罪犯有认错悔罪的良好表现;
第三是根据司法评估结果显示,罪犯再次犯罪的风险比较低;
最后一点是,宣告缓刑不会给其所在社区带来任何重大负面影响。在宣告缓刑时,可以根据罪犯的犯罪性质,同时禁止他在缓刑考验期内从事某些特定的活动,限制他进入某些特定的地区、场所,以及与某些特定的人员进行接触。对于那些被宣告缓刑的犯罪分子来说,即使他们还被判处了附加刑,这些附加刑也必须要继续执行。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
在中介签了购房合同能退吗
只要符合合同中约定退房的条款,或者是法定可以解除合同因素出现的时候,那么就能够退房。购房合同签订以后,双方可以协商一致解除合同,或者是如果所签订的合同是属于无效的情况下,同样是可以进行推翻的。
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房产纠纷
盗窃罪的未遂与既遂如何区分
[律师回复] 解析:
关于如何判定盗窃罪的既遂与未遂问题,学界普遍遵循失控理论,这意味着我们需要通过了解盗窃行为人的行为是否导致公私财物的所有权人或保管者对其无法再实施有效控制来判断盗窃罪是否成立。简单来说就是,只要盗窃所得财物已经从原主人或保管者手中脱离了实际控制,即可视为既遂;反之,若被窃取的财物实际上仍然处于原主人或保管者的掌控之中,则可视为未遂。对于盗窃未遂的情况,以下几种情况应依法追究其刑事责任:
(1)以数额巨大的财物作为盗窃目标的;
(2)以珍贵文物作为盗窃目标的;
(3)其他情节严重的情形。当盗窃行为同时涉及既遂和未遂时,应根据各自所达到的量刑幅度,按照处罚较重的规定进行处罚;若两者达到相同的量刑幅度,则应以盗窃罪既遂论处。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
在中介签订的购房协议有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与在中介签订的购房协议有效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
盗窃罪与电信诈骗能同时处罚吗
[律师回复] 解析:
涉及到盗窃罪与诈骗罪的合并处罚,这主要依赖于相关法规以及实际犯罪情况的考量。假设一个案子中被告人同时实施了诈骗行为及盗窃行为,那么,应在经过法院的深入审理之后,实行数罪并罚制度。举例来说,如果法院认为其盗窃罪应判处有期徒刑三年,诈骗罪应判处有期徒刑四年,那么合并处罚时所适用的刑期将是四年以上、七年以下。所谓“数罪并罚”,其实就是在确定罪犯所犯的每一项罪名及其相应的量刑标准之后,按照特定的原则进行判决,并最终决定执行的刑罚。而“数罪”则是指一个罪犯在同一时期内犯下了多个罪行。
然而,各个国家在制定刑事立法时对于构成数罪的时间界定却存在着差异。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第六十九条
【判决宣告前一人犯数罪的并罚】判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
第七十条
【判决宣告后发现漏罪的并罚】判决宣告以后,刑罚执行完毕以前,发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当对新发现的罪作出判决,把前后两个判决所判处的刑罚,依照本法第六十九条
的规定,决定执行的刑罚。已经执行的刑期,应当计算在新判决决定的刑期以内。
第七十一条
【判决宣告后又犯新罪的并罚】判决宣告以后,刑罚执行完毕以前,被判刑的犯罪分子又犯罪的,应当对新犯的罪作出判决,把前罪没有执行的刑罚和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚
快速解决“刑事辩护”问题
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敲诈勒索罪能与诈骗罪并罚吗
[律师回复] 解析:
值得指出的是,对于刑法中的敲诈勒索罪与诈骗罪,可以进行数罪并罚处理。由于这种处理方式结合了两种犯罪行为的影响,其所产生的法律后果通常比任一单独的罪名更为严重;
然而相较于将两种不同的罪行视作平行罪名进行累加,数罪并罚的处罚力度又相对较轻。具体而言,在确定最终的执行刑期时,应根据实际情况,综合考虑被告人所涉及的各种罪行以及各处罚项之间的关系,特别是在总和刑期尚未达到三十五年的前提下,执行刑期不得超过二十年;而当总和刑期超出三十五年的上限时,执行刑期则不应超过二十五年。
此外,如果被告人被判处有期徒刑或者拘役等主刑,那么这些刑罚必须得到执行。
法律依据:
《刑法》第六十九条
【数罪并罚的一般原则】判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
取保候审几日内报到有效
[律师回复] 解析:
在遵守取保候审规定期间,被取保候审者通常每星期需向相关公安机关签到报告一次,并须做到随时待命以配合案件调查。未获许可情况下,不得擅自离开所居住的市区或者县级行政区域范围。
同时,每月还需提交一份详细的思想报告作为签到记录的补充。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
与中介签合同需要注意什么?
要与房屋中介签合同,在签合同时要注意:1、签合同时最好全程录音,找个细心人陪你一起去。 2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。
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房产纠纷
洗钱罪的数额与量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,洗钱犯罪被归类为行为犯,而非结果犯。这意味着只要行为人心怀恶意,有计划地进行洗钱行为,无论其最终是否获得经济利益,都必须承担相应的刑事责任。重点强调的是,当洗钱数额累积超过50万元且情节严重时,相关责任人将面临严厉的刑法判罚。具体而言,此类罪犯将被判处五年以上、十年以下有期徒刑,同时还须缴纳洗钱数额的百分之五至百分之二十作为罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
帮信罪回访录音有效吗怎么处理
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,对于协助信息网络犯罪活动的行为,犯罪分子应在明确知晓他人正在利用网络实施犯罪的前提下,为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储等技术支持和服务。若情节较为严重者,将面临最高三年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时需缴纳相应罚金。
其中,“情节严重”的判断标准包括但不限于如下几点:
首先,为超过三个以上的犯罪对象提供协助;
其次,涉及支付结算金额达到二十万元以上;
再次,通过投放广告等方式提供资金支持,且金额达到了五万元以上;
此外,违法所得超过一万元;
再者,两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后又继续从事此类犯罪活动;
最后,被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的社会影响和后果;以及,收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);或者,收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张以上;以及其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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