律图审稿专业委员会3轮严审

二手房子买了想退房怎么办

最新修订 | 2024-09-08
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律师解答
根据实际情况确定。
律师解析
1、定金阶段:
这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退卖方违约双倍返还定金。
2、已签订存量房买卖合同但未实际履行:
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容,对方都有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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二手房买卖不想买房定金怎么退?
二手房买卖不想买房了,一般定金是不可退还的,但是如果出卖人存在违约的情形,此时购房者可以主张解除房屋买卖合同,并且要求房屋的出卖人向自己返还定金,但是如果仅仅是因为购房者自身的原因导致不想买房的,就不可以退还定金。
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买二手房定金交了后不想买了,可以退吗
购买二手房支付定金后,若因买方个人原因放弃成交,定金通常不予退还。但如遇合同违法、房屋质量等问题,买方有权要求返还定金。具体情况需根据实际分析,建议咨询专业律师。
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买房想退房怎么办手续
标准退房服务流程如下:您提交书面退房通知书。收到通知后15个自然日内完成手续准备工作。您决定退房时,承诺15天内返还已付所有房款,全程协助与贷款银行解约或终止合同相关手续。您发出退房通知后,无条件归还全部购房款项,确保公积金管理机构或贷款银行还款事宜妥善处理。
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二手房交了购房定金想退房怎么退
首先需要考虑的是合同条款的设定。在双方签订的协议中,务必详细描述待售房屋的实际状况、售价以及委托中介机构向买受方收取定金的具体事宜等相关信息,这些事项包括但不限于房屋的基础设施、价格水平、保留期限以及针对不同情形下定金处理方式的协商约定等等。
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房产纠纷
新手不想买房了怎么退房
房屋二次出售一般无法获双倍赔偿,但若合同明确定金条款,买方有权要求卖方双倍返还。涉及违约,买方按合同规定追偿,但最高不超过实际损失的30%。若以上无明确规定,买方仍可要求卖方退还购房款及利息,赔偿额不超过已付购房款两倍。
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