律图审稿专业委员会3轮严审

买房一般什么情况可以退定金

最新修订 | 2024-09-24
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律师解答
延期交付、合同无效等。
律师解析
1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。
2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过百分之三。
5、房屋质量不合格影响使用。
6、法律规定的其他情况。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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一般情况买房定金能退吗?
一般情况买房定金可以退的,由于定金是具有法律意义的,而“买房定金”是一种这样的担保形式:就是为了缔结合同或履行合同而采取的。按照法律规定,如果不是因为购房者主观意识违约的,那么买房定金是可以退的。
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合同事务
买房定金一般什么情况可以全退
在五种情况下,房屋购置订金可望收回:开发商违约未能如期出售房产、开发商资质不足或业务问题导致无法签约、双方对正式合同内容存在分歧且非认购意向书问题、认购意向书核心条款不明确引发争议,以及不可抗力因素导致购房合同不成立。在这些情况下,开发商需退还订金并可能赔偿经济损失。
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房产纠纷
买房定金一般什么情况可以全退
在五种情况下,房屋购置订金可望收回:开发商违约未能如期出售房产、开发商资质不足或业务问题导致无法签约、双方对正式合同内容存在分歧且非认购意向书问题、认购意向书核心条款不明确引发争议,以及不可抗力因素导致购房合同不成立。在这些情况下,开发商需退还订金并可能赔偿经济损失。
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房产纠纷
买房定金什么情况可以退
购买房地产时,定金可退的情况包括:买卖双方未能就合同条款达成一致,购房者主动退房;认购书或购房合同中有明确退定金条件且满足;内部认购等未获销售许可证或所有权证明的项目,无论何时均可全额退款。
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房产纠纷
买房定金什么情况下能退
购房定金可在以下情况合法退还:双方未就合同条款达成一致、认购协议或购房合同中有明确退款规定、或内部认购项目未取得销售或产权证书。满足这些条件,买家有权要求退还定金,卖方和开发商必须依法返还。
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