买房定金一般什么情况可以全退

一、买房定金一般什么情况可以全退

房屋购置的订金在如下五种特定情况可望收回：

首先，若开发商未能如期在认购意向书所设定的期限内，将已经被购房者预定的房产出售给其他第三方，从而导致无法签订正式购房合约，那么开发商必须按照原定双倍金额赔偿购房者（即退还双倍订金）。

其次，如若由于开发商自身资质不足或其业务运营出现问题，使双方无法签订正式的采购合同，甚至因此产生了采购合同的效力问题，开发商也需要返回购房者支付的订金并补偿购房者的经济损失。再有，倘若只是因为双方就正式合同及相关附属协议中的某些具体内容无法达成共识，而此争议并非源于认购意向书的内容，以致影响到最终的购房成交。这种情况下，双方均未发生违约操作，开发商需要全额退还消费者的订金。

此外，如果认购意向书中关于房款、总面积以及户型等核心交易条款没有明确约定或是表述不清，并由这一问题引发双方对于上述关键条款的理解不一致，导致正式购房合同无法顺利签署，那么同样地，开发商仍需归还购房者支付的订金。

最后，即使是在无法归咎于当事人双方的情况下，由于各种无法预见到的因素导致购买商品房的合同最终未能成立的话，卖方仍然需要将订金退回为买家所有。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金什么情况可以退回

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金一般什么情况可以全退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。