买房贷款不通过会退定金么

购房受政策变化影响无法获得按揭贷款时，买卖双方可通过协议、裁决或仲裁解除合同。购房者需通过挂号信、传真或电话发出退房通知，开发商确认后应全额退款并协助解除贷款合同。开发商应在规定时间内无条件退还购房款并完成偿还公积金或银行的手续。

贷款申请未通过，首付款可退还。 根据法规，如因一方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，另一方有权解除合同并要求赔偿。无论审批未通过、放款延迟还是贷款额度不足，购房合同无法持续有效实施时，首付款有望全额退回。但如因购房者提供虚假信息或信用状况不佳导致贷款被拒绝，房主需承担违约责任并赔偿。

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。