物业服务纠纷怎么立案?

成立物业管理公司需具备以下条件： 1.由20~49名股东组成； 2.制定并执行公司章程； 3.股东按章程规定出资，达到最低注册资本要求； 4.有预先设定的企业名称和固定办公场所； 5.建立符合行业规范的组织架构； 6.拥有一支符合行业要求和规范的员工队伍，员工需持有相应职业资格证书。

面对与物业的争议，业主有权依法参与自愿平等的协商。如沟通无果，可向物业所在地县级以上的地方政府机构投诉。若投诉未获满意答复，可请求物业管理公司注册地仲裁委员会进行仲裁。

不能。物业服务具有类似于公共服务的特点，服务范围广，有保洁、保安，公共绿化养护，公共设施维护等较多的方面，且小区业主多，不可能做到人尽满意。如果业主认为物业公司服务存在重大瑕疵，可以向业主委员会反映，业主委员会可以依据相关规定，通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用心仪物业公司。