买房子定金能退不?

在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。

定金退还条件如下： 1）双方按约履行，定金可抵扣价款或全额退还； 2）因特殊情况导致无法签约或达成共识，且非任何一方过错，定金应退还； 3）若卖方违反诚意约定导致合同无法继续履行，定金应全额退还并赔偿双倍。

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。

定金是在正式签署或执行合约前预支的固定金额，以保障双方权益。支付定金的一方为定金支付方，接收方为定金接收方。根据法律，当事人可约定支付定金作为债权担保。债务确认后，定金可抵作债权培训费或追讨资金。此举有助于保障双方权益。

购房定金在一定条件下可退还。若因卖方原因或不可抗力导致购房合同无法履行，定金可全额或部分退还。但如因买方自身原因，定金通常不退。双方另有约定的，按协议处理。购房定金能否退还，需视具体情况而定。

1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

在购房时缴纳的定金是不可以退还的，因为在我国的相关法律中也是规定了给付定金的一方如果不履行约定事宜后是不可以要求返还定金的，如果是收受定金的一方没有按照规定履行义务时，也是需要支付双倍的定金给当事人的，这也是合同法中明确规定的内容和事宜。

买房子付了定金只要买方不存在不履行约定，而卖房违约的情况下可以要求返还定金。如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，应无条件退还定金给购房者;如果开发商弄虚作假说自己取得了《房地产预售许可证》而实际没有，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。