如何处理查封、扣押的物品？

[律师回复] 解析：
按照相关规定，物业管理费用是根据产权登记所记载的建筑物总面积进行收取的，而非以居住人数为基础进行计算；
至于电力费用及水资源消耗费用，则依据实际使用量进行回收，换言之，若要进行合理的分摊，实质上便体现为人头收取的现象。
因此，针对您提出的问题，在没有明确租赁协议约定的前提下，应参照上述原则进行费用分摊，这是无可争议的；
然而，若是租赁合约中有具体条款约定了各类费用的分摊方式，那么我们也只能遵循该约定来执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
倘若驾驶证处于暂扣状况，应前往公安交通管理部们亲自处理并解除这一措施。
具体操作步骤如下：
1.当事人需持公安交通管理部门出具的教育通知书，直接前往驾驶证核发地车管所办理相应的登记手续，接受相应的知识学习，最终领回满分之处教育通知书。
2.应当按照规定及时地参加满分教育学习课程，并且在学习圆满结束之后，领取科目一预约考试凭证，然后准时参加科目一考试。
3.在顺利通过考试之后，凭借考试合格通知书便可领取回驾驶证。
法律依据：
《道路交通安全法》第二十四条
公安机关交通管理部门对机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规的行为，除依法给予行政处罚外，实行累积记分制度。
公安机关交通管理部门对累积记分达到规定分值的机动车驾驶人，扣留机动车驾驶证，对其进行道路交通安全法律、法规教育，重新考试；
考试合格的，发还其机动车驾驶证。
对遵守道路交通安全法律、法规，在一年内无累积记分的机动车驾驶人，可以延长机动车驾驶证的审验期。
具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 解析：
针对购买走私商品的现象，在大多数情况之下，这并不构成刑事犯罪。
然而，若您直接从走私者手中非法收购了被国家明令禁止进口的物品，且数量达到一定规模，那么这种行径将被视为犯罪，并按照走私罪进行处理。
走私普通货物、物品罪，简单地说就是违反海关法规，逃避海关监管，非法从事国内与国外之间的货物、物品运输、携带以及邮寄活动，并且偷逃应缴纳税款金额超过五万元人民币的行为。
法律依据：
《刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（二）走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（三）走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若“快排”被判定为枪支，您可能承受多达五天的行政拘留以及500元罚款的行政处分。
快排这一装置利用高压气体驱动金属弹丸的射出，其威力不容忽视。
而尽管在外观上看并不具备制式枪支的典型特征，但实质上仍具备枪支的基本效力，特别是它所射出弹丸的枪口动能远远超过了认定枪支的标准——每平方厘米1.8焦耳。
因此，在司法实践中，“快排”通常会被视为以压缩气体作为动力源的非军用枪支。
法律依据：
《治安管理处罚法》第三十二条
非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较轻的，处警告或者200元以下罚款。非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具进入公共场所或者公共交通工具的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于营业执照的查询方面，您可登陆国家企业信用公示信息系统上游览相关内容。
营业执照在很大程度上能够证明一家公司是合法注册并设立的，还可明确公司的成立时间，以及凭借此证公司便可刻制公章、开设银行账户以及申请办理税务登记等诸多事项。
在通常情况下，人们查阅某家公司的营业执照主要是为了确认该单位的实际存在性，并且进一步了解其经营业务范围。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
针对土地之上新添建构筑物这一问题，须明确指出，此类建筑物并不被纳入抵押契约所定义的抵押资产范畴之中，故因此不能算作抵押财产。
在抵押权的行使过程中若需实施抵押的建设用地上已有土地之上搭建的建筑物这类情况，固有的建筑物仅能与相应的建设用地使用权捆绑在一起来处理，这样方能充分发挥出建设用地使用权的实际运用价值及交易价值。
在沉浸在处分抵押建设用地使用权以确保抵押权的场景之下，尽管新增的建筑设施并非抵押财产的一部分，但仍可将其视为整体中的组成部分，进行一并处分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律法规规定，病假期员工应获得的薪酬为其实际到手月薪资的百分之七十。
假设您所申请的病假属于短期类型且在本企业服务未满两年，您目前每月到手的工资总计为两千元整，那么按照上述公式计算，您在病假期间可领取的薪酬将为：
2000元×70%=1400元；
进一步计算可得，您最终能够获得的病假薪酬为：
1400元×60%=870元。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。

[律师回复] 解析：
（1）商品预售业务，作为现行法律所明确列举的特定营业范围，对应于此，开发商需严格遵守相关法规规定，依法申请并获得商品预售许可证书后方可进行此类销售活动。
若在此过程中，开发商未能按期获取并持有相应的预售许可证便与购房者签订了预售合同，那么这份合同将被视为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功取得预售许可证，则该份预售合同将被认定为合法有效。
（2）对于商品预售合同而言，其登记备案手续是必不可少的环节之一，但这并不意味着该项手续构成了合同生效的必要前提条件。
除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定，否则，未经登记备案的商品预售合同仍然具有法律效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，购买新住宅后，业主有义务支付物业管理费用，以享受相应的物业管理服务。
然而，若业主以漏水等房屋质量问题来拒绝支付物业费用则不被允许。
因漏水等房屋质量问题引起的相关责任和损失应由开发商或建筑商承担，而不是由物业公司负责。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
抵押物在抵押期间进行出售往往被视为非法行为。
抵押方在决定转让抵押财产之前，应立即通知抵押权人知悉。
而如果抵押权人能举证说明抵押财产的转让可能对其抵押权益构成潜在威胁，则有权要求抵押方可将转让所得款项提前向抵押权人履行债务，或者通过提存方式，确保该笔资金的安全。
若转让价格超出了债权金额，那么多出的部分将归属于抵押人所有；
若转让价格低于债权金额，则不足部分将由债务人负责清偿。
然而，对于抵押人在抵押期间内转让抵押财产的行为，法律并没有做出过于严格的限制，仅要求他们在转让过程中必须通知抵押权人知晓。
这主要是由于抵押财产的转让会导致抵押权的相应转移，从理论上讲，这种情况通常不会对抵押权人造成实质性的损失。
因此，我们不能仅仅因为抵押人未能通知抵押权人，便认定其转让行为无效。
只有在得到抵押权人的明确同意，并且为其另行提供担保，同时告知受让人相关事宜，或者与抵押权人协商达成协议，同意以买卖房产所得款项来偿还债务，并告知受让人相关信息的前提下，才能使转让行为合法有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在涉及合同欺诈行为时，相关民事法律责任如下所述：
倘若该合约因欺诈而被判定撤销，则行为人因实施欺诈行为而获得的财产应归还至受害方手中；
若无法全额退还，则需要以公平合理的价格进行赔偿。
此外，由于欺诈方的过失导致受害方遭受额外损失的情况下，行为人需对受害方因此产生的损失承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
若违反道路交通管制规定强行穿越，且未听从劝告，将会被扣除12分的惩罚。
同时，可面临最低2000元人民币以下的罚金和最高15日以内的拘留措施；
如果非机动车辆驾驶员拒绝缴纳罚款，交警部门有权将其车辆予以暂时扣押。
对于机动车驾驶员，如果其强行穿越而没有听从劝告，应受到警告或20元至200元不等的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于销售伪劣产品罪行的量刑规定如下所示：
当销售金额达到人民币50,000至2,00,000元时，应处以二年以下有期徒刑或者拘役，同时处以罚金或者单独处以罚款；
倘若销售金额达到了人民币2,00,000至5,00,000元，则将面临二至七年的有期徒刑，同时还需缴纳罚金；
若销售金额高达人民币5,00,000至20,00,000元，那么将被判处七年以上有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
确实如此，抵押权乃担保物权之一种，故而，抵押权及其所担保的债权必然同时并存于世。
只要主债权尚未消亡，抵押权便会伴随其始终，即便当事人之间约定的抵押期限届满，也无法撼动抵押权的存在。
法律依据：
《民法典》第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于如何准确地界定抢夺罪，我们可以从以下几个方面进行阐述和理解：
首先，该罪行侵犯的直接客体是公共财产及个人合法财产的所有权；
其次，在犯罪的客观方面，主要表现为行为人趁被害人疏忽大意或未加防备之时，以突然、秘密且公开的方式，对被害人财物实施有形力的强制性侵占，使得被害人无法及时有效地进行抵抗，从而成功获取了数额较大的财物；
再次，从犯罪主体来看，该罪行的实施者通常为一般的自然人；
最后，在犯罪的主观方面，行为人必须具有明确的故意心态，其犯罪目的在于非法占有公共财产及个人合法财产。
对于触犯此罪名的罪犯，根据相关法律规定，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被判处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
侵犯他人财产所有权的行为，根据其具体情节和性质可归结为侵占罪或职务侵占罪。
如果是以非法手段，据为己有他人暂时寄存于自身处的财物，且这笔金额达到法律规定的标准，即「数额较大」的话，那么行为人将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚；
若数额巨大或者存在其他严重情节，则会被判处二年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
作为公司的小股东，您享有随时获取财务信息的权利，即查阅账簿和相关凭证。
在行使此项权益时，应当通过向公司提交书面申请来实现。
如果公司不予接受，必须提供明确的书面解释。
股东有权查阅以及复印包括但不限于董事会会议决议、监事会会议决议、股东会会议记录在内的各种重要文件资料。
法律依据：
《公司法》第三十三条
股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理理由认为股东查阅会计账簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。

[律师回复] 解析：
在涉及到贩卖毒品的案件中，只要涉案毒品重量达到了1克，便会被判定有罪。
至于量刑标准，则是依据所贩卖毒品种类及其相应的数量进行确定。
通常情况下，此类罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳罚金；
若情节较为严重，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
特别值得注意的是，如果涉嫌贩卖鸦片超过1000克，或者海洛因超过50克，那么罪犯将面临死刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。

[律师回复] 解析：
在恋爱关系存续期间赠送的财务礼物，若在恋情告终之后，是否有必要进行返还，依据具体情况而定。
如今，关于这方面的讨论已经逐渐陷入普通的话题范围，我们需要根据不同的情况来进行分析和处理。
首先，我们需要明确这些财物是否被视为彩礼。
如果它们确实是彩礼，那么就应该按照我国《中华人民共和国民法典》中有关婚姻家庭部分的相关法律解释来进行处理。
如果这些财物符合返还的条件，那么就必须予以返还。
其次，我们还可以考虑通过主张撤销赠与、以借贷或不当得利为理由来要求对方返还这些财物。
法律依据：
《民法典》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

[律师回复] 解析：
故意破坏他人财产高达九千元者，需承担三年以下有期徒刑、拘役或管制等相应法律责任。
故意毁损财物罪，是指故意摧毁或损害公共或私人财产，数额较大或存在其他严重情节的犯罪行为。
此罪的犯罪主体为一般主体，即凡是达到法定刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人皆可构成该罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。