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商品房认购协议定金能退吗?

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房认购定金是否能退,需要根据不同情况区别对待:
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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商品房认购协议书范本
1、首先写明甲方(出卖人)与乙方(买受人)信息。2、为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议。3、正文:写明房屋基本情况.认购期间.定金数量,付款方式等。
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房产纠纷
哪些商品房认购协议是购房合同
依据规定,认定商品房认购书实为商品房买卖合同,即认定预约实为本约,应当具备两个条件:条件1、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。条件2、出卖人已经按照约定收受购房款。
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违反商品房认购协议的责任
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与违反商品房认购协议的责任相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
2024年商品房认购协议书的样本
1首先写明甲方(出售人)与乙方(认购人)信息,2.商品房信息,3.乙方应于本认购书签订后_日内(即_年_月_日起,至_年_月_日止)到_签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料:1、本认购书。2、身份证明原件和复印件。3.明确双方权利与义务,4.结尾:双方签字盖章生效。
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房产纠纷
认购协议是商品房买卖合同吗?
认购协议并不能代替商品房买卖合同的。在生活中购房是十分常见而且非常重要的事情,需要买卖双方签署一份购房合同,但是在购房之前往往需要就打成购买的意向签署一份认购协议,这是两份不同性质的文件。
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