商品房购购订金可要求退吗?
最新修订 | 2024-03-04
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- 律师解析
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目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。只要其中一方违约，订金是可以无条件全额退还的。"订金是预付款，可以要求退还。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；还是有权利要求全额退款的。"
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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商品房订购单能退吗1、民法典规定房子定金订购单能退，但应以定金承担违约赔偿责任。2、因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；3、售房者毁约导致订购不成的，定金能退双倍。
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商品房订购金能退吗如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，买受人在定金不退的压力下，违心地接受不平等条款。购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子没有买成，定金就一定不能返还了。这其实是一种误解，其实定金是可以退的。
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