如何拿回买房定金?

1.若买方违约，则无权要求退还定金；卖方违约则需双倍返还定金。 2.卖方未履行责任时，买方有权获得双倍定金赔偿。 3.开发商违约，购买者可要求退回定金。 4.双方均未违约，定金应完整返还给买方。

在定金交易中，如给付方未履行债务，则丧失定金索取权；如收受方违约，需双倍返还定金。购房定金亦适用此规则，开发商违约时，购房者可要求退还定金。若双方均未违约，定金应全额退还买方。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。