如何退还购房定金?

关于购房所交付之定金是否可以退还，答案是肯定的。然而，若欲取回所付定金，购房者需满足相关法律法规所规定的特定条件方可。具体而言，如下所述：倘若因购房者自身因素导致未能签署预售合同，则其无权请求返还定金。

购房定金在五种情况下可退还：1）开发商违规转售已认购房源需双倍赔偿；2）开发商无证或违约需全额返还定金并赔偿损失；3）补充协议争议不影响核心条款时，开发商应全额退还定金；4）意向书核心条款不明导致无法签约，开发商应退还；5）非双方过错无法签订合同，开发商应全额返还定金。

开发商需退还消费者定金的情况包括：1)开发商将已订购房产售予第三方导致无法签约，应双倍赔偿；2)开发商无销售资质或自身过失致合同无效，需全额退款并赔偿损失；3)因合同内容争议而非意向书问题导致签约失败，双方均无违约，开发商退还定金；4)关键条款不明确导致无法签署正式合同时，开发商退还定金。但若消费者在开发商有预售资格但拒签合同时，消费者无权请求退款。

开发商需退还消费者定金的情况包括：1)开发商将已订购房产售予第三方导致无法签约，应双倍赔偿；2)开发商无销售资质或自身过失致合同无效，需全额退款并赔偿损失；3)因合同内容争议而非意向书问题导致签约失败，双方均无违约，开发商退还定金；4)关键条款不明确导致无法签署正式合同时，开发商退还定金。但若消费者在开发商有预售资格但拒签合同时，消费者无权请求退款。

针对购房定金的退款事宜，其具体规定如下：若支付定金的一方严格遵循了事先的协议条款，则其所缴纳的定金可被全额退还或用以折抵购房款项；反之，若接受定金的一方未能信守承诺，使得定金支付方无法实现合同目的，则定金需双倍返还给前者。