租来的房屋可不可以转租?
最新修订 | 2024-02-22
324浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
租来的房屋，在获得出租人同意情况下，可以转租。
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以提出异议，解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
一、在出租人同意的情形下，房屋是可以进行转租的。
具体来说，包括：
1、在签订租赁合同时双方明确约定承租人可以转租的。
2、在租赁期限内，出租人同意承租人进行转租的。这种同意既包括出租人明确表示同意，还包括《民法典》第七百一十八条规定的“视为出租人同意”的情形，即出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的情形。即此处的“同意”，既包括事先的允许，又包括事后的追认。
二、未经出租人同意擅自转租，违法转租，可解除转租合同
（一）及时向承租人提出异议
《民法典》出于维护交易确定性的考虑，在第七百一十八条规定了出租人的提出异议的期间（出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租）。因此，对于出租人而言，在发现房屋被承租人擅自转租的情况下，一定要通过微信文字消息、发函等书面形式提出异议，避免因未及时提出异议而在法律上被视为同意转租。
（二）可以解除租赁合同
《民法典》第七百一十六条明确规定了出租人在承租人违法转租时的合同解除权。且该合同解除权属于法定解除权，自通知到达对方时即发生合同解除的效力。
（三）可以依据租赁合同主张违约责任
出租人可以依据《租赁合同》中禁止承租人转租及相关违约责任的约定，向承租人主张违约责任。
（四）可以向承租人主张赔偿损失
出租人因承租人擅自转租的行为给遭受损失的，可以向其主张赔偿损失。
- 法律依据
-
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
租来的土地可以转租吗视具体情况而定。如果是农民集体所有的土地，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，是可以转租的。
-
租来的设备转租可以吗?：可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：转租须经所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给所有权人。租金是房屋的收益，应由所有权人取得。凡未经所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除租赁合同，收回出租设备。
-
租来的房屋可不可以转租租来的房屋，在获得出租人同意情况下，可以转租。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以提出异议，解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
-
房屋是否可以转租 可以转租房屋吗承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋租赁
-
租来的厂房可以转租给别人吗,房屋转租纠纷怎么处理在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于租来的厂房可以转租给别人吗,房屋转租纠纷怎么处理的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
房屋租赁
-
转租房屋是否合法,承租人可以转租房屋吗根据《民法典》224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125674人选择咨询律师
租来的房屋可不可以转租?
一键咨询
房屋是否可以转租 可以转租房屋吗
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
你好，我之前在一个公司有股份，2020年股金未认缴，在2020年12月份股权转让给了别人，明确未交股金由接受方缴纳，在2021年3月，公司与别人签合同后发生经济纠纷，我想问下我需要承担财产赔偿吗？
[律师回复] 你好，这是按合同约定的进行的呢
4.8w浏览
未婚男女处对象，女孩怀孕了，自愿做人流手术，男孩给女孩租了一个月民宿，花了1800，做手术付了5000，然后女孩又要营养费路费护工费误工费，起诉我们的话男孩需要给付吗
[律师回复] 你好，请说说看具体情况吧。
4.1w浏览
亲，麻烦问一下，我现在买了一套房，本来不需要提取住房公积金，现在家里急需用钱，可以以购买房屋的理由提取住房公积金吗
[律师回复] 您好！找公积金部门工作人员沟通。
3.8w浏览
租来的厂房可以转租给别人吗,房屋转租纠纷怎么处理
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于租来的厂房可以转租给别人吗,房屋转租纠纷怎么处理的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
承租房和公租房的区别是什么
[律师回复] 你说的那个承租房，就是咱们跟别人或者单位租房子，这其中包括了很多事情，比如租金，租赁时间等等这些。咱们要跟人家商量好的噢。然后再说公租房吧，它可不是人人都能住的，因为那种房子是国家给那些经济条件不太好的人准备的，主要是为了帮助他们解决住房问题。这种房子的建设标准和租金都是有规定的，而且只对那些符合条件的人才开放。所以说，公租房跟普通的承租房还是有点区别的。
4.5w浏览
房屋保全错误赔偿标准不合理怎么办
[律师回复] 当发现房子遭遇了错误的财产保全而且赔偿金额看起来不大对劲儿的时候，你要做的第一件事就是弄清楚是哪个环节不对劲以及为什么会这样。在大多数情况下，你是有办法通过向上申诉或者起诉来争取自己合法权益的。为了证明赔偿金额确实有点问题，你得尽可能收集到更多有用的证据，比如说能够直接证明你实际遭受的经济损失比他们给你计算出的赔偿数额大得多的资料等等。
4.8w浏览
转移隐藏夫妻财产如何举证
[律师回复] 如果你怀疑另一半偷偷藏了你们家的钱财，那该怎么办？别急，怎么着手调查和证明这些钱并不是那么简单就能被发现。
首先，注意看看他们平时用的啥银行卡，是不是有什么不对劲儿的地方，比如有没有大笔金额的转账或者取现，而且没有给任何人解释过这些钱的去处；
其次，你也要留心观察看看他们的名下资产，比如房子、车子有没有突然变动，甚至资产已经不见踪影的情况；
另外，还要查查他们有没有私底下隐瞒着的投资收益或是对外负债的问题；当然，你还得找点相关的不能作为单独证据的书面材料，像信函、协议之类的；
最后，你还可以试试看找到对这事知情的第三方给你提供证词，这样说不定会更有说服力。
首先，注意看看他们平时用的啥银行卡，是不是有什么不对劲儿的地方，比如有没有大笔金额的转账或者取现，而且没有给任何人解释过这些钱的去处；
其次，你也要留心观察看看他们的名下资产，比如房子、车子有没有突然变动，甚至资产已经不见踪影的情况；
另外，还要查查他们有没有私底下隐瞒着的投资收益或是对外负债的问题；当然，你还得找点相关的不能作为单独证据的书面材料，像信函、协议之类的；
最后，你还可以试试看找到对这事知情的第三方给你提供证词，这样说不定会更有说服力。
4.9w浏览
转租房屋是否合法,承租人可以转租房屋吗
根据《民法典》224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
10w+浏览
异地恋一年分手转账是否是要回
[律师回复] 在我国现行法律框架之下，恋人间在交往过程中所发生的资金往来能否寻求退款之救济，其决定因素取决于此类转账行为所具有的特定法律属性。若该笔转账被认定为借贷关系，那么款项出借人有权依法向对方索回；
然而，若该笔款项的转移被解释成赠与性质，则根据一般的法律原则，赠与人无权再行请求受赠方归还款项。
然而，若该笔款项的转移被解释成赠与性质，则根据一般的法律原则，赠与人无权再行请求受赠方归还款项。
4.4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
承租房屋可以转租吗,房屋转租的效力怎么样
根据我国 合同法 第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。
10w+浏览
房产纠纷
租下来的房子可以转租吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租下来的房子可以转租吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
