租房合同到期后有没有优先居住权?
最新修订 | 2024-02-27
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- 律师解析
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需要注意的是租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的，可优先续签的情形有：
1、租赁合同到期后可以优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定；
2、若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，但优先续租权是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利，不是一个法律概念；
3、租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。
一般来说租房合同主要有以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所;
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
（三）租金和押金数额、支付方式;
（四）租赁用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室内设施的安全性能;
（六）租赁期限;
（七）房屋维修责任;
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
（九）争议解决办法和违约责任;
（十）其他约定。
租房合同到期后没有续签合理期限的计算是：双方均表示不续期的但仍继续保持租赁关系的合同期限视为不定期，双方有权随时解除合同；双方解除租赁关系的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还房屋，返还的房屋应当符合约定状态。
- 法律依据
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【法律依据】
《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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