楼道总水阀坏了谁负责?

楼上水管老化漏水至楼下，责任归属视情况而定：设备保质期后正常使用的渗漏，由业主赔偿；保质期内非人为渗漏，由开发商负责修复和赔偿；公共设施引起的渗漏，由物业管理公司负责维修和赔偿。

在防止一楼下水道堵塞的问题上，安装阀门是有效的解决方法。对于物权期待权的法律保护，执行过程中，第三方购买被执行人不动产并支付款项，法院可查封冻结；若第三方不知情购买并占有使用，法院则不能查封冻结。在金钱债权执行中，如已签订合法买卖合同，买受人有权排除执行。

关于楼宇内部上下水管道渗漏的责任认定，通常上层住户需负责其室内下水管道的维护与修理。 遇到问题时，建议首先与邻居沟通协商。 若受损，应拍照留存证据。 如邻居不承担责任，可通过法律途径要求赔偿。 物业管理部门在公共区域产权管道维护上负有责任，非人为且保修期内的问题应由开发商负责维修和补偿。 在解决过程中，优先考虑和平方式，并可寻求物业或社区居委会的协助。