查封的房子能交易吗？
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前是禁止过户的。也就是说，如果房子不解封，即使房屋买卖合同有效，买受人仍然是无法取得房屋所有权证的，因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。
法律上看，查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除;这种交易时需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。
因此，如果是卖方，可以在先行向买方透露查封原因的前提下，提前与买方签订房屋买卖合同，待房产解封后，继续履行该房屋买卖合同。如果是买方，则需要在详细了解房产查封的原因及解封的可能性之后，才可签署房屋买卖合同，否则将面临极大法律风险。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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查封的房子能交易吗？
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交易过程中房子被法院查封,如何办
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与交易过程中房子被法院查封,如何办相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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2. 采光和通风影响：封闭天井可能会影响邻居的采光和通风，尤其是在设计上欠缺考虑的情况下，可能会导致邻居的住宅环境变差。
3. 美观和价值影响：封闭天井的行为可能会对建筑物的整体美观和价值产生影响，尤其是如果封闭行为未经规划和审批，可能会破坏建筑物的外观和统一性，进而影响房屋的价值。
封闭天井是否影响邻居权益，取决于具体的行为是否合法、是否经过相关部门的审批，以及是否影响建筑物的安全性和其他业主的合法权益。业主在进行封闭天井的行为时，应当充分考虑这些因素，并尽量避免对邻居造成不便和损害。如果发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决
我是安徽刘律师，以上回答希望能够帮到您，如需法律帮助，可以查看我的个人资料，电话或短信沟通。
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法院查封房子多久解封
关于法院对房屋采取的查封行为，在部分情况下，如债务人成功偿还欠款或者案件审理完毕后，我们只需要等待7个工作日，便能够完成解封手续。
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