买二手房怎么防止掉入一房二卖的陷阱？
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
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当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。
需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱
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1、“卖房者”非二手房的产权人。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。3、卖房者只是使用权人，而非所有权人。4、房产上存有法律不允许自由转让的障碍。5、房产上存在法律禁止转让的障碍。6、非居住用途房。7、卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人。
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