房产证土地证两证合一怎么办理?
最新修订 | 2024-10-28
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- 律师解析
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1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）；
2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；
3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；
4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》
第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
(一)集体土地所有权(二)房屋等建筑物、构筑物所有权(三)森林、林木所有权(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权(五)建设用地使用权(六)宅基地使用权(七)海域使用权(八)地役权(九)抵押权(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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两证合一没地土证后果“两证合一”是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产权登记证”。根据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋登记后颁发不动产登记证，用以证明登记人对房产的权利。因此两证合一后，没有土地证不影响房屋所有权人对房屋的权利。
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房产纠纷案件·常见问题
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房产证土地证两证合一怎么办理?
一键咨询
两证合一没地土证后果
“两证合一”是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产权登记证”。根据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋登记后颁发不动产登记证，用以证明登记人对房产的权利。因此两证合一后，没有土地证不影响房屋所有权人对房屋的权利。
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土地证和房产证必须两证合一吗
是的。房产证和土地证合二为一，分别载入房地产权证书。由县级以上地方人民政府的一个部门统一负责房产和地产的管理，并且发放房地产权证书，因为房产证和土地证的权利主体必须一致，即拥有了房产证就会有该房产范围内的土地的使用证。
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共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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