按揭房只有购房合同如何去过户？
最新修订 | 2024-02-20
1.5w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 按揭房转让时要经银行同意。按揭购买房屋时，除了要签订房屋买卖合同外，一般还需要签订按揭贷款合同。而按揭的房屋是抵押给银行的，购房者未取得房屋完整产权。依据民法典规定，按揭的房屋只有购房合同是无法转让的，按揭的房屋是抵押给银行的，转让房屋时要经银行同意，办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
按揭房只有购房合同怎么过户按揭房只有购房合同过户有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人。
-
按揭房只有购房合同怎么去过户按揭房转让时要经银行同意。按揭购买房屋时，除了要签订房屋买卖合同外，一般还需要签订按揭贷款合同。而按揭的房屋是抵押给银行的，购房者未取得房屋完整产权。依据民法典规定，按揭的房屋只有购房合同是无法转让的，按揭的房屋是抵押给银行的，转让房屋时要经银行同意，办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。
-
按揭房只有购房合同如何过户按揭房只有购房合同不能过户。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
-
按揭购房需要什么材料 按揭购房要提供哪些材料1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。2、主参贷人的个人收入证明原件，或者税单。3、主参贷人的个人资产证明。4．个人学历学位复印件。5、房屋买卖合同原件。6、房屋产权证复印件。7、主参贷人的首付款证明。8、公积金账号，没有不提供。9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。
房屋买卖
-
按揭买房怎么办理,如何办理按揭购房购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
房屋买卖
-
如何按揭购买商品房,按揭房能不能退1、申请办理的相关资料。2、贷款之前经办人受理借款申请。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。根据《合同法》第94条规定,按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125440人选择咨询律师
按揭房只有购房合同如何去过户？
一键咨询
如何按揭购买商品房,按揭房能不能退
1、申请办理的相关资料。2、贷款之前经办人受理借款申请。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。根据《合同法》第94条规定,按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的。
10w+浏览
房产纠纷
按揭买房怎么办理,如何办理按揭购房
购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
10w+浏览
房产纠纷你好：我家15年的时候因为生意失败，唯一的房子也被法院执行拍卖了，法院按照破产清算的，那请问我的黑名单能申请撤销吗
[律师回复] 如果已经破产清算完毕，是可以申请撤销的。
4.5w浏览
快速解决“公司经营”问题
微信与商家联系购买翡翠手镯，联系商家退款，商家拒绝退款，只知道商家的名字跟银行卡号如何追回钱款
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.4w浏览
按揭购房需要什么材料 按揭购房要提供哪些材料
1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。2、主参贷人的个人收入证明原件，或者税单。3、主参贷人的个人资产证明。4．个人学历学位复印件。5、房屋买卖合同原件。6、房屋产权证复印件。7、主参贷人的首付款证明。8、公积金账号，没有不提供。9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。
10w+浏览
房产纠纷男生婚前买房付首付，只写我一个人的名字，后面结婚由双方还贷，如果离婚了我能分得多少
[律师回复] 你好，关于婚姻财产问题可以沟通
4.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我这边租房合同签了，通过中介，但是房东违约了，中介这边不退中介费，房东只退了房子押金，我想要回中介费2000
[律师回复] 您好！如果对方不管可以走法律途径。
3.9w浏览
要怎么办理按揭购房,按揭买房如何办理
1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款。2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款。4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同
10w+浏览
房产纠纷在公司法人不占股份只是挂了个名公司损失了法人有责任吗?
[律师回复] 挂名法定代表人的责任主要包括以下几个方面：
民事责任：
一般情况下，公司作为民法上的独立实体，以其自有财产对外承担责任。但作为挂名的法定代表人，若公司出现民事责任，虽主要责任由公司承担，但挂名法定代表人自身有过错时仍需承担责任。
在特定情况下，如公司人员违规行为造成损失，挂名法定代表人可能需要为公司人员的不当行为承担一定的赔偿责任，除非能证明自己并未参与或对此毫不知情。
行政责任：
挂名法定代表人可能需要对公司的违法、违规行为承担行政责任。如公司在进行合并、分立、减少注册资本或清算时未按规定通知或公告债权人，挂名法定代表人可能因此受到公司登记机关的责令改正和罚款处罚。
若公司在进行清算时隐匿财产、对资产负债表或财产清单作虚假记载，或在未清偿债务前分配公司财产，挂名法定代表人作为直接负责的主管人员，可能面临一万元以上十万元以下的罚款。
刑事责任：
在某些情况下，即使挂名法定代表人未实际参与公司的经营管理，也可能因公司的犯罪行为而承担刑事责任。如销售和生产冒牌产品罪、非法经营罪、偷税罪、侵犯著作罪等，挂名法定代表人可能面临刑事追究。
但请注意，如果挂名法定代表人能证明自己并未实际参与公司的经营管理，或对公司违法行为毫不知情，可能会减轻或免除其刑事责任。
其他责任：
挂名法定代表人一经登记即具有了法律所赋予的对外行使权力和承担义务的身份，不得以其并非股东或实际控制人为由对抗外部第三人。
因此，担任挂名法定代表人存在一定的法律风险，建议在接受此类职位前充分了解相关法律规定和公司运营情况，谨慎决策。
民事责任：
一般情况下，公司作为民法上的独立实体，以其自有财产对外承担责任。但作为挂名的法定代表人，若公司出现民事责任，虽主要责任由公司承担，但挂名法定代表人自身有过错时仍需承担责任。
在特定情况下，如公司人员违规行为造成损失，挂名法定代表人可能需要为公司人员的不当行为承担一定的赔偿责任，除非能证明自己并未参与或对此毫不知情。
行政责任：
挂名法定代表人可能需要对公司的违法、违规行为承担行政责任。如公司在进行合并、分立、减少注册资本或清算时未按规定通知或公告债权人，挂名法定代表人可能因此受到公司登记机关的责令改正和罚款处罚。
若公司在进行清算时隐匿财产、对资产负债表或财产清单作虚假记载，或在未清偿债务前分配公司财产，挂名法定代表人作为直接负责的主管人员，可能面临一万元以上十万元以下的罚款。
刑事责任：
在某些情况下，即使挂名法定代表人未实际参与公司的经营管理，也可能因公司的犯罪行为而承担刑事责任。如销售和生产冒牌产品罪、非法经营罪、偷税罪、侵犯著作罪等，挂名法定代表人可能面临刑事追究。
但请注意，如果挂名法定代表人能证明自己并未实际参与公司的经营管理，或对公司违法行为毫不知情，可能会减轻或免除其刑事责任。
其他责任：
挂名法定代表人一经登记即具有了法律所赋予的对外行使权力和承担义务的身份，不得以其并非股东或实际控制人为由对抗外部第三人。
因此，担任挂名法定代表人存在一定的法律风险，建议在接受此类职位前充分了解相关法律规定和公司运营情况，谨慎决策。
4.5w浏览
快速解决“公司经营”问题
你好，我是车主，9.6箱式货车，有一个司机在我这按天干了10几天，被一个渣土车撞了，死亡了，我们这边次要责任，渣土车那边主要责任，是不是交通事故赔偿后，还会让我们工伤赔偿
[律师回复] 有可能，要看具体情况
3.7w浏览
购房按揭是什么意思 按揭贷款购房要办理哪些手续
按揭，是指购房人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。手续：1、选择房产。2、贷款申请。3、签订购房合同。4、签订楼宇按揭合同。5、办理抵押登记、保险。6、开立专门还款账户。
10w+浏览
