房产证抵押贷款借款人是否必须办理他项权证？

[律师回复] 解析：
具体情况需依据实际情况而定。
在民事诉讼中，作为证人，必须承担起出庭作证的责任与义务，以满足案件的需求。
然而，证人若未能亲自到庭陈述证词，仅通过提交书面证词的方式来替代，则此种证言将被视为无效，除非有不可抗拒的因素导致其无法出席法庭。
在此前提下，任何了解案情的机构或者个人均有义务出庭作证。
同时，相关单位的领导应该积极支持并协助证人出庭。
当然，如果证人确实存在种种困难而无法亲自出庭，必须经过法庭的许可，方可提交书面证言。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
关于帮助信息网络犯罪活动的行为，需要明确指出它并不被视为是一种诈骗罪。
然而，倘若该行为同时符合帮信罪以及诈骗罪的构成要件的话，将会依据法律中较为严厉的规定进行定罪处罚，即帮信罪与诈骗罪将一同受到刑事追责。
至于诈骗罪的量刑标准则与诈骗公私财务的价值息息相关。
根据我国刑法的规定，当诈骗金额达到人民币3000元至10000元之间、30000元至100000元之间以及500000元以上时，将分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。
相应地，量刑幅度也从三年以下有期徒刑直至十年以上有期徒刑不等，并且还需处以罚金或者没收财产的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
确实如此。
关于招投标环节中对于参加者社保相关的规定和要求：
若招标文本明确提出需提供参保记录证明，则必须按照规定提交相应资料。
此项举措乃招标单位为确保所有参与竞标的企业或个人具备真实的人员状况所采取的必要措施之一。
社会保险主要涵盖以下五大方面：
养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险以及生育保险。
其中，养老保险亦包含了部分医疗保险的功能，因此，只要拥有养老保险便基本能够满足需求。
在招标文件中，要求提供六个月的社保记录，其主要目的在于证实上述人员确系贵司的正式员工，而非通过挂靠等方式获取资格的人员。
因此，投标方为获得竞标机会而临时进行社保补充的做法是不被允许的。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

[律师回复] 解析：
首先，作为实施这一行为的主体，必须隶属于法人性质的组织架构之内，包括各类型的公司、企业乃至其他关联单位的员工或工作人员。
其次，行为者禁止利用职务赋予的特定权力以及非法手段，实施侵害所在单位财务资产的行为，并且所涉金额需达到一定的规模标准。
最后，从行为者的主观意识层面来看，他们必须具备明确的故意心态，而这种故意犯罪的动机主要是为了实现对本单位资产的非法占有。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
交通肇事案件的被告正在看守所内受到拘留的制裁。
依据我国刑事诉讼法的明确规定，公安部门对涉嫌触犯交通肇事罪的犯罪嫌疑人拥有拘留权，但必须出具相应的拘留证明文件，并且在实施拘留之后，应立即将被拘留者送往看守所关押，最晚不得超过二十四个小时。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于采用担保金方式实施候审保护措施的问题，根据相关法律规定，对于担保金额的最低起始上限，应该设定为人民币一千元整数单位；
而如果面临候审的是未满十八周岁的未成年人，那么担保金额的最低起始下限则应设定为人民币五百元整。
负责决定的司法机构必须全面权衡保障诉讼程序顺利进行所需的资金需求，被候审人员所涉及的社会危害程度，案件的性质、情节，可能判处的刑罚轻重以及被候审人员的经济状况等多方面因素，从而最终确定出合理的担保金额。
针对经济犯罪、侵犯财产犯罪或其他导致财产损失的犯罪行为，可以按照涉案金额或直接财产损失金额的一至三倍来确定收取担保金的具体数额标准；
至于其他类型的刑事犯罪案件，则需根据案件的具体情况，将担保金额的数额标准确定在人民币两千元以上，但不超过人民币五万元以下的范围内。
法律依据：
《关于取保候审若干问题的规定》第五条
采取保证金形式取保候审的，保证金的起点数额为人民币一千元；被取保候审人为未成年人的，保证金的起点数额为人民币五百元。
决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。

[律师回复] 解析：
当事人可寻求律师的协助，律师将忠实地代表当事人的权益，根据客观事实，运用与之相符的法律法规，以求为当事人争取到最大限度的合法利益。
袭击警察涉及刑事罪行，犯罪嫌疑人和被告人均有权利聘请辩护律师。
根据相关法律规定，若有任何人实施包括但不限于殴打正在执法的人民警察在内的暴力行为，将可能被判处三年以下有期徒刑或拘役，情节严重并威胁人身安全者，刑期将提升至三年以上七年以下。
如果使用枪支、管制刀具，甚至驾驶机动车撞击等方式进行暴力袭击，则可能面临更为严厉的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第五款
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
民间借贷所订立的欠条，若为当事人依照法律规范自主缔结，则享有法定效应。
关于借款合同之形式，应严格遵循书面化要求，但在特定情况下，自然人间的借款契约可以另行约定，并不受此限制。
然而，具备法律约束力的欠条须满足以下必备要素：
首先，签订欠条的各方当事人必须具备相应的民事行为能力；
其次，欠条所表达的意思表示必须真实；
最后，欠条的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
在企业间进行借贷行为时，所面临的潜在风险包括但不仅限于以下几点：
首先，这种未经授权或变相借贷的行为，有可能受到来自中国人民银行的行政处罚，具体的罚款金额将依据违规所得收入，范围是罚款金额为违规收入的1倍以上，但不超过5倍；
其次，如果进行的是非法金融活动，那么借款利息将无法得到法律的保护和支持；
最后，即使提供了借款担保，也并不意味着能够确保其有效性。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
一般的情况下，审判结果宣布之日起三十日内会将犯罪嫌疑人押送至监狱执行。
然而，具体的时间并不是固定不变的，这取决于多种因素，例如案件复杂程度以及审理程序等；
就通常而言，法院在判处被告人有期徒刑后，通常在一个月以内将其转移至监狱服刑；
但需要注意的是，如果判决立即生效并且犯罪嫌疑人被送至看守所等待移送监狱，那么这段时间便视为他们应在监狱中的羁押期限；
此外，罪犯是否提出上诉也是影响判决生效时间的重要因素之一，若未提起上诉，则一审判决在十日以后即告生效；
反之，若提出上诉，则需待二审判决或裁定下达后方能生效。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百六十四条
罪犯被交付执行刑罚的时候，应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯，由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。
对被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守所代为执行。
对被判处拘役的罪犯，由公安机关执行。
对未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。
执行机关应当将罪犯及时收押，并且通知罪犯家属。
判处有期徒刑、拘役的罪犯，执行期满，应当由执行机关发给释放证明书。

[律师回复] 解析：
关于收取押金后未能按时归还这一问题，通常被视为一种民事纠纷，并不涉及到任何刑事犯罪行为。
然而，若在收取订金时故意隐瞒或编造相关事实，且其主要目的在于非法侵占订金，那么这种情况便可能构成诈骗罪。
反之，若是由于正常的合同缔结过程中出现失误，导致交易无法达成，并因此认为责任应由对方承担，从而拒绝返还订金，那么这就属于一般的民事违约纠纷范畴。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依照我国司法实践的规定，构成盗窃罪须具备以下几个立案标准：
首先是盗窃数额达到一定程度，即在1千元至3千元之间；
其次是盗窃数额巨大，即在3万元至10万元之间；
再次是盗窃数额特别巨大，即在30万元至50万元之间；
此外，还包括多次实施盗窃行为、进入他人住所进行盗窃、携带凶器进行盗窃以及扒窃等情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当然可以。
辩护过程主要可分为三大类别：
自我辩护、委任辩护及指定辩护。
它们分别指的是在某个角度上，启迪理由或者阐述现实作为辩解的方式；
当法院审理案件之时，被告人为自身争辩或是辩护人为被告人作辩护。
至于暂时性的拘禁，家人是有权委托律师与当事人进行会面的，以此了解相关状况并提供援助性的辩护服务。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十八条
犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件，不能在本法规定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内办结的，对犯罪嫌疑人、被告人应当予以释放;需要继续查证、审理的，对犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
事实上，此种情形颇为严峻。
因为遭到刑事拘留意味着涉嫌触犯了严重的刑事罪行，这本身便潜藏着潜在的刑事法律危机。
特别是处在我国现行的刑事侦查制度以及相应技术手段之下，在遭遇刑事拘留之后，被追究刑事法律责任即执行刑法的概率相当之高。
公安部门在决定采取拘留措施之际，通常已经掌握了一定量的证据资料。
待拘留之后进行深入调查取证，很有可能会转变为实施逮捕措施，进而展开更彻底的侦讯工作。
因此，一旦遭受刑事拘留，切勿抱有任何侥幸心理，务必立即寻求专业刑事律师的咨询与代理服务，以获取专业援助，防止自身合法权益遭受不必要的损害。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在您成功取得房贷资格且审核获准后，需办理房产抵押登记以确保后续流程的顺利进行。
房贷审批是一项既漫长又严谨的程序，一旦审核通过，您将立即受到银行工作人员的通知，指引您进入下一步的法律手续，这其中至关重要的环节便是完成房屋的抵押登记手续，如此一来，您所拥有的房产便正式抵押于银行机构。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律条款，对罪行的量刑需视案件具体情况而定。
若罪行情节较轻，将面临三年以上、十年以下有期徒刑；
然而，如情节极其恶劣，则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
1.您有权向债务人索求补充借款凭证。
若债务人同意根据实际借款情况补写下相应借据，则应及时进行完善。
若债务人对此有所异议而不愿补充订立新的借据时，您可以提前进行充分的准备工作，携带具有录音功能的智能设备前往现场进行录音取证，并在完成录音后将录音资料提交至公证机构进行公证，确保所取得的证据具备法律效力；
2.您还可以通过收集和固定其他相关证据来支持您的主张，例如，若有其他知情人了解到您与债务人之间存在借款关系，您可以寻求他人作为证人出庭作证；
3.只要有相关证据能够证明借款事实确实发生或债务人对其所负债务予以明确承认或认可，您就有权要求债务人履行还款义务。
例如，转账记录、短信往来记录以及双方之间的留言等均可作为有力的证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
公章以及合同章皆具有法律效能（一）公章具备作为公司代表的功能，其效力不仅仅局限于合同的缔结，更广泛地涉及到了公司所有的日常事务中，例如文件签发、通告发布以及证书出具等等，同时也承担着行政管理的职责。
这是单位用以处理内外事务的正式印鉴，加盖公章的文件便具有了法律约束力。
而合同章则专为合同签订所设计，在签订合同时，其效力与公章并无区别。
（二）从法律层面来看，公司公章与公司合同专用章在合同签署的效力方面并无实质性差别，然而使用合同专用章却可以有效避免合同未经法律审查即被直接对外签订生效的风险，从而有助于更为严谨地构建和完善合同风险规避机制。
当双方当事人选择以合同书的形式订立合同时，自双方当事人均已签字、盖章或按指印之时起，合同即宣告成立。
在此之前，若一方当事人已经履行了主要义务且另一方予以接受，那么该合同同样成立。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
依据我国《民事诉讼法》之明文规定，提起诉讼必须书面填写起诉书，其中应载明以下事项：
1.原告方的身份资料，包括其姓名、性别、出生年月、民族、籍贯、职业、所在机构或公司地址以及联系电话等基本信息；
对于法人或其他团体组织而言，还需包含其全称、住所，以及法定代表人和首席执行官(CEO)的姓名及职务，必要的联系方式也不可或缺；
2.被告方的相关信息，包括其姓名、性别、所在机构或公司地址等，对于法人或其他团体组织而言，同样需要提供其全称、住所等详细信息；
3.明确提出的诉讼请求及其所依据的事实与理由；
4.提供相关证据并注明其来源，同时列出证人的姓名及住址。
法律依据：
《民法典》第四百六十条
不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
第四百六十一条
占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
1、遭遇职务侵占行为，若已构成犯罪，则在满足特定条件时，公安机关有可能依法对该案当事人进行刑事拘留。
2、若涉及刑事犯罪，个人若遭受到刑事拘留，其亲属应立即寻求律师协助以进行探视并全面了解事实真相，同时还可委托律师申请办理取保候审手续，视具体情况积极协助其进行无罪或者减轻罪责的辩护，力争获得适当的从轻量刑或者缓期执行的判决结果。
3、职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位的财务非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的违法行为。
本罪侵犯的主要客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。
在客观方面，本罪的表现形式为利用职务之便，侵吞本单位的财物，且涉案金额较大。
具体来说，本罪的犯罪主体为特殊主体，仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员。
在主观方面，本罪必须是出于直接故意，并且具有非法占有公司、企业或者其他单位财物的明确意图。
也就是说，行为人试图通过这种方式在经济领域中获取对本单位财物的占有、收益和处分权。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。