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商业拆迁的赔偿标准

最新修订 | 2024-10-09
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律师解析
商业用地拆迁赔偿标准具体如下:
1、若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外,还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失;
2、如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外,也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为
它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中,法定的征收程序非常严格,报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说,征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收,此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆,走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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政府拆迁与商业拆迁有什么差别
1、拆迁主体不同。2、拆迁目的不同。3、拆迁范围不同。4、拆迁意愿不同。5、救济方式不同。商业拆迁其主体应该是商业人员,在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁,是由地方政府主导,依据地方政策进行。
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征地拆迁
商品房拆迁补偿标准是什么
房屋拆迁货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
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房产纠纷
企业拆迁误工费的标准有哪些
随着中国经济转型升级的加快,越来越多的企业被市场所淘汰,尤其是传统企业,旧有的生产方式不仅导致经济效益低下,同时还对环境造成无可估量的损失,因此相关企业就会对于原有的企业进行改革,从而就会带来拆迁问题,那么,企业拆迁误工费的标准有哪些呢?
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自建房营业拆迁补偿标准是什么?
如果说自建房在进行拆迁时也是可以通过被拆除房屋重置单价、同区域商品房的基价以及被拆除房屋的建筑面积来确定计算的,那么在确定了拆迁补偿金额和方式时也是需要签订相应的拆迁补偿协议,其中也是会写明征地拆迁补偿的具体标准、补偿方式以及期限等相关信息的。
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征地拆迁
工业用地上的房屋拆迁有什么标准
一般拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。包括房屋本身价值补偿、临时安置补助、搬迁费补偿。
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征地拆迁
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