如何解决收房的面积不符的问题
最新修订 | 2024-09-01
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- 律师解析
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解决收房的面积不符的问题的方法具体如下：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算。
2、面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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丧失中华人民共和国国籍：出国定居并转移国籍的，可以在离开中国国境时或离境后，申请终止基本养老保险关系和基本医疗保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
参保者去世：参保人在参保期间不幸死亡，养老保险和医疗保险个人账户中的余额可以全部依法继承，继承人可以一次性领取
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