转租合同在什么情况下有效
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
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签订转租合同在征得出租人的同意在加上合同本身合法一般就有效。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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在不知情的情况下转租是否违约认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定，如果合同当中明确约定是可以对外转租的话；那么租客转租的这种行为就没有违约；如果合同中没有约定，而且租客在转租的时候也没有告知房东，房东就可追究租客的违约责任。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。因此，综上所述，只有在出租人同意的情况下，转租才是符合约定的。
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在什么情况下转租是合法的经过出租人同意的转租是合法的。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和次承租人签订的合同对房东不产生法律约束，出租人可以解除合同。
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在哪些情况下转租是合法的房屋转租合法的情况主要有：1、取得房屋出租人同意，否则出租人在6个月之内可以解除合同;2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人;3、房屋不属于违法建筑、承租人没有拖欠资金、不属于预租的商品房。
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转租费在哪些转租情况下是合理的？转租费需要在出租人同意的情况下将房屋转交给第三个人才会使得转租费合理。以及在转租的租期下不能超越原房子的期限就是有效的。
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房屋在哪些情况下不能转租1、若房屋本身的承租人还拖欠着出租人房租的话，则不能转租。2、没有经过出租人同意的情况下，承租人在租赁的房屋内私自搭建的。3、租赁的房屋属于预租的情况。4、在双方的租赁期限内，并没有约定承租人可以转租房屋，同时出租人也是不同意承租人转租的，那承租人也不能擅自转租给他人。
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