购安置房通常需要什么手续
最新修订 | 2024-02-29
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- 律师解析
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买安置房办买卖的手续如下：
（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
（3）内勤收费。
（4）科长审批。
（5）主任审批。
（6）外勤打印意见、登记表、转件单。
（7）内勤移交产权产籍管理中心
在办理时需要以下申办材料：
（1）开发商名下的房产证原件。
（2）开发商的法人委托书。
（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
（4）被安置人身份证复印件。
（5）拆迁安置协议。
（6）房屋移转过户申请书。
（7）房屋权属登记申请书。
（8）测量分户平面图。
（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
购买安置房注意事项如下：
1、安置房能不能贷款。如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
2、房产证问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
3、房屋质量问题。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
4、交易时间问题。
（1）上市时间限制。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
（2）安置房交易时间长风险大。安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、房屋设计问题，安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
- 法律依据
-
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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