民法典中违建房的买卖合同有效吗

对于非法建设的房产买卖合同，其效力需视具体情况而定。若建造者无土地使用权，擅自在土地上建房，其合同应视为无效。若已获土地使用权但未按规定办理手续，及时补正后可继续拥有和处分建筑权益。若诉讼前双方能补全手续，则合同有效；否则，无效。

违建买卖合同是无效的，因为违反了法律相关规定，属于无效的情形。合同无效的法定情形有以下几种：1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；2、以虚假的意思表示签订的合同无效；3、法定其他无效情形等。

民法典规定，相邻两个不动产权利人享有相邻权，所以虽然是违法建筑，但违法建筑权利人可以享有相邻权。相邻权受到侵害的解决方式如下：1、当事人各方自愿协商，和平解决争端；2、如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解；3、在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。