不交物业费物业能不能停水?

物业无权单方面对欠费住户断水；业主可通过法律途径追讨欠费。供水公司可在欠费超期后采取断水，但需合法授权。未经授权的物业擅自停水将承担侵权赔偿责任。若物业受委托收水费，业主欠缴时可能执行停水，以维护用水秩序。

业主不交物业费也不可以停水停电。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。 在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。