爸妈的房子过户给子女需要费用吗?
最新修订 | 2024-09-16
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- 律师解析
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1、父母的房子过户给子女是需要交费的。
2、父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的。父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：
（1）.个人离婚的财产的分割无偿的赠与；
（2）.无偿赠与的特定的亲属；
（3）.无偿赠与抚养人；
（4）.无偿赠与赡养人。
3、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
4、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
5、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
在离婚时房子如果归你爸爸所有，那么这就是你爸爸的个人财产，如果没有与再婚女方签订过产权变更或赠与等情况，该房子和再婚女方没有关系。
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[律师回复] 1. 报警并申请伤情鉴定，再次向当地公安机关报警，详细陈述事情的经过，包括第一次冲突警察劝解后对方仍不依不饶再次伤害您父亲的情况。要求公安机关对您父亲的伤情进行鉴定。
2. 收集证据： 收集与案件相关的所有证据，些证据将在后续的法律程序中起到重要的作用，有助于证明对方的侵权行为和您父亲的损失。
3. 与对方协商，虽然对方及其父母表示不赔偿，但您仍然可以尝试通过中间人与对方进行沟通协商，明确告知对方其行为的严重性以及需要承担的法律责任，看是否能够达成和解并获得赔偿。
4. 向法院提起民事诉讼，如果协商无果，您可以向侵权行为发生地的人民法院提起民事诉讼，要求对方赔偿您父亲的医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
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