租赁协议要怎么去写

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关于合同违约金的设定，通常而言，其额度不得超出所造成的实际财产损失之三十个百分比，否则，您有权向有管辖权的人民法院申请对违约金数额进行相应的调整和降低。
同时，若涉及到培训事宜，违约金的上限亦不应超越服务期限内尚未履行部分应合理分摊的培训费用。
根据我国现行法律法规的相关条款，当事人在签订合同时，享有自行约定在一方违约时，另一方向其支付一定数量违约金或因违约而产生损失赔偿额计算方式的权利。
然而，当约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构可依据当事人的请求，适度提高违约金的金额；反之，若约定的违约金过高，则可根据当事人的请求，适当降低违约金的金额。对于延迟履行的情形，当事人如已事先约定了违约金，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条第二款
劳动者违反竞业限制约定的，应当向用人单位支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
通常情况下，以下列举的证据可单独或结合其他证据来证实员工是否违反了竞业限制责任：
首先，员工与新公司签署的劳动合约是有力的证据之一；
其次，能够提供新公司为员工购买社会保险的相关证明也将起到关键作用；
再次，如具备新公司代收员工个人所得税的凭证，也能成为鉴定其违反培训和保密协议的有力证据；
最后，若积分公司为员工发出的工资单及银行存款记录等都能获得，无疑会对证明员工违反竞业限制责任产生积极影响。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条
款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
当然可以。民政部门会为有需要的当事人提供离婚协议书的格式范本，您可以选择直接在民政局进行填写，或是在事前进行充分的沟通和协商后，自行拟定一份协议并由婚姻登记员在协议上作为见证人签署确认。如果您与配偶都自愿解除婚姻关系，并且对于孩子的抚养权、财产分配以及债务偿还等问题已经达成共识，那么就可以前往民政局办理协议离婚手续。您需要在《申请离婚登记声明书》上填写相关信息，并在“声明人”一栏内亲笔签名，这个过程必须在婚姻登记员的监督下完成，并且要按指纹以示确认。婚姻登记员将担任监誓人，并在“监誓人”一栏内签名。关于离婚协议书，夫妻双方必须亲自在现场签署；而婚姻登记员则会在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效”的长方形印章。离婚协议书将会被分为两份，分别交给夫妻双方，另一份则会被婚姻登记处存档备查。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
消费者协会的调解行为可以被视为社会调整机制或者行政调整机制的其中一种形式。具体而言，消费者协会的调解乃是指在消费者协会接收到消费者的投诉之后，依法应当履行相关责任和义务，对投诉事项进行详尽的调查以及深入的调解的一项重要工作制度。
根据我国现行的《消费者权益保护法》所明确规定的消费者协会应当承担的各项职责中，第1款第4项明确指出：消费者协会有权利“接受消费者的投诉，并且对投诉事项进行全面的调查与深入的调解”。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零二条
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，在租用土地进行建设并签署的合同到期之后，所建造的房产将无条件地归属出租方所有。需要注意的是，根据我国现行规定，租约期限不得超出二十年之久，任何超过该时限的约定均属无效。对于永久性建筑而言，在相应的租房协议期满之后，地上建筑物将自动转归出租方所有。
法律依据：
《民法典》第一百二十二条
因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规规定，离婚冷静期限内暂无法进行房产过户手续。在离婚冷静期间，虽然双方尚未解除婚姻关系，然而要实现房产过户，却必须持有离婚证书作为必要条件。具体而言，协议离婚过程中的房产过户手续需满足以下几个方面要求：
首先，需提供涉及房产分配的离婚协议书；
其次，需要出示清晰无误的离婚证及其复印件；再者，如系由某方提出的离婚财产归属协议，则需提交经过公证的相关文件；
此外，还需提供房产证原件以及个人身份证明和复印件等材料。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在毕业生就业协议书中，毕业生所承担的责任在于，应当客观、真实地向用人单位阐述自身各项情况，并且应按照约定时间准时到达用人单位报到。而用人单位也需要负有诚实守信之责，应如实向毕业生介绍其企业状况，同时还需负责为毕业生办理相关手续。
至于学校方面，其职责主要包括负责完成相关的派遣工作，毕业生就业协议书正是毕业生分配的具体表现形式。劳动合同则是劳动者与用人单位之间确立的劳动关系，明确规定了双方的权利、利益以及各自应尽的义务的法律文件。
法律依据：
《劳动法》第十六条
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。
建立劳动关系应当订立劳动合同。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，离婚协议书并非由婚姻登记机关所提供。离婚协议书通常需依据当事人之间的商议予以起草。人们也可以选择自行撰写离婚协议书，亦或是委托资深的执业律师协助进行拟定。而在此过程中，离婚协议书必须明确体现出双方关于自愿离异、未成年子女抚养权、财产分割及债务偿还等事宜达成共识的意愿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；
未申请的，视为撤回离婚登记申请。

[律师回复] 解析：
倘若有未成年人组织、操纵其他未成人从事色情交易活动，且该组织者年龄已达十六周岁或以上，依据相关法律规定，其将面临最高五年至最低十年的有期徒刑，同时被判处罚金；若情节特别恶劣，刑期将会上升至十年以上甚至无期徒刑，并且可能会被额外判处罚金或者是没收个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。

[律师回复] 解析：
录音作为一种重要的证据类型，同样须在规定的举证期限之内予以提交。在递交过程中，需将音频文件拷贝至光盘上制作成多份副本，并对应地将录音内容整理为文本版本，以备法庭审阅。对于录音材料的真伪性，如对方提出质疑，则应由对方当事人提出申请，由相关机构进行鉴定确认。在司法实践中，若欲运用录音证据，必须满足以下几个基本要求：
首先，录音证据必须来源于原始载体，未经任何形式的剪辑或修改，保持其连续性和真实性。在此案中，刘某提供的录音文件便是源自其个人手机，并且在法庭审理现场，他亦亲自使用手机进行播放，确保录音的连贯性与真实性得以充分体现。
其次，录音资料中所记录的内容应尽可能清晰、准确，包括双方就特定议题所展开的讨论以及各自的立场表达等方面都应有明确的表述。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
临时员工在遭受工伤事故后所获得的补偿保障以及待遇水平等同于正式工，详情如下：
首先，若事故导致医疗费用的产生，并且此费用必须满足工伤保险诊疗项目列表、工伤保险药品目录及工伤保险住院服务标准的要求，则该费用将由工伤保险基金承担；
其次，在停工留薪期间，员工原有的工资福利待遇保持不变，由其所在单位每月按时发放；
再者，如果需要安装辅助器具，那么相关费用将依照国家规定的标准，由工伤保险基金负责支付；
最后，对于其他可能出现的情况，也会有相应的补偿措施。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；
（二）住院伙食补助费；
（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；
（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；
（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；
（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；
（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；
（九）劳动能力鉴定费。

[律师回复] 解析：
若已缴纳了房屋首付且开发商未能按期签署合同，购房者可选择以下两种途径来寻求解决方案。
首先，购房者有权主张解除该项合同，并要求开放商对定金部分进行双倍赔偿以及退还其已经支付的首付款；
其次，购房者亦有权向当地司法机关提起诉讼，以强制开放商与其签署合同。若合同中未明确规定订约期限，购房者有权催促对方尽快履行合约义务，但若在规定期限过后开发商依然未能签署合同，则购房者有权主张解除该项合同，同时要求开放商对定金部分进行双倍赔偿以及退还其已经支付的首付款。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
未办理结婚证书的情况下，购置的房产仍然有权利在其产权证书上刻录两人的姓名。只要购置房产中有一方或双方均为合法所有权人，便可自由作出关于房产证上记载何人为房地产权属共有人的决定。按照自2021年起开始施行的《中华人民共和国民法典》所规定，如果房产证上注册了两人的姓名，那么该处房地产将被认定为由两位业主共同拥有。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
依据我方订立的劳务合约，自行弃权交纳社会保障金的行为是无法生效的，依照我国《中华人民共和国劳动合同法》的明示，在此情形下，雇员有权利提前三十个自然日向用人单位递交书面辞呈，终止双方劳务关系。同时，在试用阶段内，受聘者只需提前三个工作日以书面形式告知用人单位，即可解除劳务合同。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
若租赁而来的车辆遭受损害，根据相关法律法规规定，该赔偿责任应当由租用车辆的当事人承担；
然而，若在该过程中发现租车公司存在一定过失，那么根据法规中的相关条款，租车人所应承担的赔偿责任可适度予以减轻。
此外，若该辆租赁车辆具有有效保险，租车人则有权依照相关规定向保险公司提出索赔申请，以获取相应的保险理赔。如果损害事故是由于对方机动车驾驶者的不当行为导致的，那么依据法规规定，应由对方承担全责；但若在该事件中，双方均有过错，则应根据各自的过错程度，按照比例分担承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在遵循协议进行离职之际，是具备申领失业救济金资格的。
然而，要想符合上述资格条件，需满足如下三个方面的需求：
首先，须按照相关法律法规要求，参与了失业保险项目，且此期间，雇主及其员工均已依照相关规定，全额缴纳了为期至少一年的保费。
其次，终止工作不能源自于个人主观愿望之外的因素所导致。
最后，申请者必须已经完成了失业登记手续，并且有明确的求职意向。因此，只要在协商离职过程中，能够满足上述所有条件，便可顺利地申领到失业救济金。
法律依据：
《失业保险条例》第十四条
具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：
（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满１年的；
（二）非因本人意愿中断就业的；
（三）已办理失业登记，并有求职要求的。
失业人员在领取失业保险金期间，按照规定同时享受其他失业保险待遇。

[律师回复] 解析：
签署劳务合同须同时具备如下条件方为有效：其真意表达清晰明确；执行该劳务合同之人应具备相适应的民事行为能力；不得有违于现行法律、行政法规的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。劳务合同乃是各方当事人在平等协商的基础之上，针对特定的劳务事项及劳务成果所达成的共识性协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
若父母于购买房产之时即填写之子之名义为之注册，而房屋实则仍属于父母所拥有；
然而如父母于此注册登记之前、期间或之后，明确向他人表示过此房产系赠予之子，或在房地产所有权证书上或房管部门的档案记录中，有赠与事宜的明确标注，抑或是有经过相关部门认证的赠与书或者是房地产的公证书为证明，或者还有除这些之外能够充分证明赠与事实确实存在的任何其他情况出现，那么此争议中的房地产所有权就应当归属注册人为所有。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

[律师回复] 解析：
关于婚内购置房产是否可被视作共同财产的问题。通常情况下，婚内购买的房屋都可以被视为夫妻共同财产，即便是房产证上仅以单方名义登记，同样将被作为共同财产进行处置。
然而，当夫妻双方就此达成了明确的财产协议，规定房子仅归属一方时，则需要根据实际情况进行特殊考虑。
然而，对于此类问题的确切判定，仍然需要综合考虑出资时间、出资方式以及出资人等多方面因素。例如，若婚后有一方父母出资为其子女购买不动产，且产权登记在出资人子女名下，那么这将被视为是对其子女一方的单独赠予，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
针对“是否会因为写作业而被判处刑罚”这一问题，我们必须明确指出，写作业并非违法行为，自然也不能成为被定罪的法律依据。
然而，根据国务院办公厅于2018年印发的《关于进一步做好中小学生减负工作的通知》中的明确规定，过量布置作业的行为可能涉嫌违反法律法规。但是，这一点并未意味着作业的撰写活动自身就具备法律上的可置疑性或者不合法性质。同时，值得关注的是，有些学者持有这样一种观点，即如果家长或者教师因为学生未能按时完成作业而采取过度严厉的惩戒措施，例如实施身体上的虐待或者言语上的侮辱，那么这种行为很可能构成家庭暴力或者校园暴力，从而触犯相关法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国义务教育法》第二十九条
教师在教育教学中应当平等对待学生，关注学生的个体差异，因材施教，促进学生的充分发展。
教师应当不得歧视学生，不得对学生实施体罚、变相体罚或者其他侮辱人格不得侵犯学生合法权益。