商品房卖出后维修基金能退吗
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
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房屋维修基金可以退，但有条件。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
- 法律依据
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《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
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商品房卖出后，维修基金能申请退还吗房屋维修基金在特定条件下可退还。当房屋丧失使用价值和所有权时，业主可获退还分户账中剩余的专项维修资金。开发商交纳的部分，如公司仍在，则退还给开发商；否则，由原管辖税务部门代为管理并转交政府财政。
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商品房维修基金房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是房子的养老金。房屋维修基金怎么算和维修基金什么时候交是准业主们比较关心的问题。商品房销售时，购房者需要按照购房款2%-3%的比例向开发商缴纳维修基金，基金一般在开发商交房前缴纳清就可以的。
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商品房卖出后维修基金可以退吗房屋维修基金可以退，但有条件。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
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维修基金退款规定一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
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开发商违约退房维修基金怎么退开发商违约退房维修基金要退的话，如果双方已经办理了房产证的话，是不能够退维修基金的。但如果没有办理房产证的话，那么双方可以进行协商退款，如果开发商不退款的话，那么购买方可以向法院起诉。
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商品房卖出后维修基金能退吗
一键咨询
维修基金退款规定
一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
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房产纠纷商铺自来水管纠纷怎么处理
[律师回复] 倘若您面临供水管道施工合同纠纷，可选择采用诸如协商、调解、仲裁以及诉讼等多种途径加以解决。在此列举一些具体的应对策略：
首先，协商解决方案。您可以主动与施工方进行详尽而深入的交流磋商，若协商未能达成共识，亦可向消费者权益保护协会进行投诉。消费者权益保护协会的投诉部门接收到投诉信息后，将与涉事装修公司取得联系，展开详细调查并进行必要的调解工作。
其次，若双方未能在协商过程中达到共识，届时可请求业主所在的主管机构介入进行调解。
第三，若调解仍然无法奏效，则可考虑采取仲裁或诉讼手段。当纠纷双方均不愿意通过协商及调解方式解决问题，或者协商、调解均告失败之时，便只能在仲裁与诉讼这两种方式之间作出抉择。仲裁作为解决商业纠纷的重要途径之一，其法律地位与法院诉讼无异。
此外，您还可以向法院递交起诉状及相关证据资料，待法院立案审查完毕后，便可安排开庭审理。通常情况下，经双方同意，法院亦可能组织双方进行调解。若调解成功，双方应签署调解协议书，并在法院的监督之下履行各自所承诺的义务。反之，若调解未果，法庭将委托相关部门对争议事项进行质量调查，依据调查报告的结论作出最终裁决。
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其次，若双方未能在协商过程中达到共识，届时可请求业主所在的主管机构介入进行调解。
第三，若调解仍然无法奏效，则可考虑采取仲裁或诉讼手段。当纠纷双方均不愿意通过协商及调解方式解决问题，或者协商、调解均告失败之时，便只能在仲裁与诉讼这两种方式之间作出抉择。仲裁作为解决商业纠纷的重要途径之一，其法律地位与法院诉讼无异。
此外，您还可以向法院递交起诉状及相关证据资料，待法院立案审查完毕后，便可安排开庭审理。通常情况下，经双方同意，法院亦可能组织双方进行调解。若调解成功，双方应签署调解协议书，并在法院的监督之下履行各自所承诺的义务。反之，若调解未果，法庭将委托相关部门对争议事项进行质量调查，依据调查报告的结论作出最终裁决。
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房产纠纷您好，我是做招聘平台的，最近遇到很多第三方插件，在我们平台通过注入和修改我们程序，现在知道对方ip，我该如何报警，并法院起诉和收集证据？
[律师回复] 收集以下证据并去报警：1.行为人的操作日志，包括其实施行为的IP地址、网络活动记录
2.被害人公司的营业执照，被侵害的服务器、IP、域名等，以及被增删改干扰造成不能正常运行的情况
3.行为人的行为造成被害人计算机信息系统不能正常运行的因果关系证据
以
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房产纠纷在一家汽车修理厂上班，两年半了，现在还没有签订劳务合同，用人单位能赔偿吗？
[律师回复] 可以的，劳动合同法会保护你的，请保留证据
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房子即将被拍卖，如何应对
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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房屋维修基金后期可以退吗？
房屋维修基金后期不可以退。维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。
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上海商品房维修基金什么时候缴？
上海商品房维修基金业主应当在房屋交房前交纳。。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
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