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退房的法定条件

最新修订 | 2024-09-09
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律师解析
法定的退房条件有:
1.迟延交付房屋超过约定期限。
2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.拿不到产权证。
5.无法得到贷款。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7.房屋质量不合格。
8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
9.商品房预售许可证存在欺诈
10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条 
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条 
根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
第十四条 
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条 
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。"
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购房者退房的法定条件有哪些
开发商延迟交付房屋。开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。开发商与购房者签订的购房合同无效,可以要求退房。
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房产纠纷
退房的法定条件有哪些
退房的法定条件有:1、一房两卖;2、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;3、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;5、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;6、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实等。
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退购房定金方法有哪些条件
在符合以下任一情况时,购买房屋的定金均可进行退还操作:如买卖双方依照约定正常履行合约义务,则定金应作为买卖价款的部分金额或者予以全额返还;倘若因客观原因无法继续履行合同而非由任何一方所造成,则该定金也可全数予以退还。
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购房定金不退符合条件吗
倘若购房者未能按认购书所约定之期限及地点进行签约,亦或是在正式签署合同过程中,对已经明确记载于认购书中的诸如房价、建筑面积以及户型等关键要素予以变更,以致最终无法完成签约事宜者,将被视作构成了实质性的违约行为。因此,在此种情形下,购房者所支付的定金将不予退还。
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宁波购房如何退定金条件
关于购房定金的退还事宜,若交款方在契约规定内如约履行相关义务,则其支付的定金可予以全额或部分返还,或作为购房总价的相应抵扣;反之,如收款方未能按约定履行自身职责,构成违约行为,那么所收受的定金需作为补偿金向交款人双倍奉还。
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退购房定金方法有哪些条件
当出现以下情况时,购买房屋的定金可以退还:1.买卖双方按照约定履行合同义务,定金可以作为部分房款或全额退还。2.因不可抗力等客观原因无法继续履行合同,定金可以全额退还。
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房产纠纷
购房定金什么条件可以退
购房者无违约行为,定金可退;双方履约,定金抵扣或退还;不可抗力及自然元素导致无法签约,定金退还;售房者违约,定金双倍退还。购房者应了解定金退还规定,维护自身权益。
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商品房退房条件怎么约定
商品房买卖活动属于民法调整的范畴,根据民法中交易双方意思自治原则,双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件,当条件成就时,双方依约解除合同。
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房产纠纷
法定退还彩礼的条件
1、只是订婚的彩礼,双方未办理结婚登记手续的,彩礼必须退还;2、双方办理了结婚登记手续,但还未共同生活的,一方要求退还彩礼钱的,必须退还。当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持。
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婚姻家庭
购房定金什么条件可以退
购房定金在以下情况可申请退还:开发商未取得销售许可证、认购书或购房合同中有明确退款条件且购房者满足条件、签订正式合同时双方对条款有异议且未达成一致。此外,若因交付定金方未履行或不当履行合同义务导致合同目的无法实现,则无权要求退还定金;若因收受定金方原因造成合同目的无法实现,应双倍返还定金。
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房产纠纷
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