如何才能避免在购房过程中陷入定金陷阱
最新修订 | 2024-02-23
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- 律师解析
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购房过程中避免定金陷阱的方法：
一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。
在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。比如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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