哪些二手房买卖无效且可以退房
最新修订 | 2024-03-13
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- 律师解析
-
1、因重大误解订立的合同。
2、在订立时显失公平的合同。
3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。
4、一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。
5、一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。
此外，我国《城市房地产转让管理规定》还规定符合以下条件的房产，不得转让：
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
2、依法收回土地使用权的。
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
4、权属有争议的。
5、未依法登记领取权属证书的。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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