律图审稿专业委员会3轮严审

哪些情形买房了可以退

最新修订 | 2024-10-14
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律师解析
1、开发商未取得商品房预售许可证的。
2、购房合同被依法确认无效的。
3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。
4、按揭不能的。
5、屋面积误差比绝对值超出3%的。
6、房屋主体结构质量存在问题的。
7、房屋质量严重影响使用的。
8、房地产商擅自变更规划设计的。
9、户型与图纸设计不一致的。
10、开发商迟延交付房屋的。
11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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购房可能退款的情况包括:开发商未获预售许可、购房合同被判无效、合同争议或欺诈、按揭贷款难题、实测面积误差超3%、房屋构造缺陷、质量瑕疵影响居住、规划变更未告知、户型设计与图纸严重不符、逾期交房或产权登记延误。这些情况下,消费者权益可能受到保护,导致购房退款。
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买房者可以退房的10种情形
1、延迟交房2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计4、拿不到产权证等。
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什么情形下买房者可以退房
1、当所购置的房屋存在主体结构上的质量缺陷,以至于无法交付使用,或者即使已经交付使用,但经过严格的检验,发现该房屋的主体结构质量仍然属于不合格范畴;2、若房屋存在重大质量问题,对消费者日常生活产生了极其严重的负面影响。
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