律图审稿专业委员会3轮严审

首付款交了合同已签能退吗

最新修订 | 2024-02-27
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律师解析
1、购房合同签了付了首付可以退房,不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要与对方签订了合同,就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房,那么就是买房违约在先,就要惩罚买方,定金不能退回。
2、已经签订购房合同并缴纳首付款的,退房即解除购房合同,需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的,卖房人有权要求履行合同,如购房人拒不履行合同,需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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已交了首付如何退房
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
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房产纠纷
已交了首付如何退房
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于已交了首付如何退房的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
已交了首付款要如何退房
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。2,与开发商协商解除买卖合同。3,如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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房产纠纷
追尾网约车赔付停运费是什么标准?
[律师回复] 追尾网约车后,关于赔付停运费的问题,可以按照以下步骤进行:

确认责任:

在追尾事故中,通常后车会被认定为全责。但这需要根据具体情况和交通法规进行判断。

了解停运费:

停运费是指因车辆损坏而需要进行的修理期间,受害人因无法进行正常的货物运输或者旅客运输经营而造成的经济收人减少。这个费用需要由事故责任人来赔付。

定损与赔偿:

首先,需要联系保险公司进行定损,确定网约车的损失情况。
除了赔偿网约车的修理费用外,还需要赔偿停运费。停运费的计算通常基于网约车平均每天的收入来估算。例如,2023年网约车的停运费平均每天约为250元。但具体费用可能会因城市和平台的不同而有所差异。

协商与支付:

与网约车司机或相关运营公司协商停运费的赔偿金额和支付方式。
如果双方无法达成一致,可以寻求法律援助或通过法律途径解决争议。

法律依据:

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,因过错造成他人损失的,应当承担赔偿责任。这包括直接损失(如车辆修理费)和间接损失(如停运费)。

注意事项:

在处理此类事故时,务必保持冷静并遵循法律程序。
及时与保险公司和受损方沟通,以达成合理的赔偿协议。

综上所述,追尾网约车后需要赔付停运费,具体金额应根据实际情况和当地标准进行协商确定。同时,要遵循法律程序并确保双方的权益得到妥善处理。
快速解决“交通事故”问题
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首付款已付应该如何退房
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。2,与开发商协商解除买卖合同。3,如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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房产纠纷
交了首付没签合同可以退房吗?
交了首付没签合同不一定可以退房,如果房屋的购买者可以拿出相关证明开发商实施了违约行为的证据,那么可以提出首付款的退还、退房请求,如果请求被拒绝,那么购房者可以选择向法院起诉。
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