签订购房合同支付了定金可以毁约吗

购买房产过程中所签署的定金协议被广泛称为“购房协议书”。该协议作为购房合同的另一种表现形式，是在充分尊重买卖各方平等权益、自愿自主以及协商一致的原则下，针对出售商品房事宜而订立的协议文本。一份全面且正规的购房协议书范本通常包括了重要信息。

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，定金需要退回; 2、买方违约，定金不予返还;卖方违约，应双倍返还定金。 3、双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

退房违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。