房地产不得设立抵押的情形有什么
最新修订 | 2024-02-19
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- 律师解析
- 有下列情形之一的房地产，不得抵押：所有权有争议的房地产；依法公布的国家建设征用、拆迁范围内的房地产；用于教育、医疗、市政及其他公益事业的房地产；列入文物保护单位的古建筑或者有重要纪念意义的建筑物；被依法查封、扣押或者采取其他法律保全措施的房地产。
- 法律依据
-
《民法典》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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抵押合同无效情形抵押合同无效情形：１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。２、抵押物不特定的，抵押合同无效。３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效；５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。
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房地产不得设立抵押的情形有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产不得设立抵押的情形有：一、权属有争议的房地产；二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。
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抵押权无效的情形抵押权无效的情形包括：１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。２、抵押物不特定的，抵押合同无效。３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。
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抵押权自抵押合同生效时设立的情形有哪些根据《民法典》第四百零三条的规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。因此，当抵押合同的抵押物为动产时，抵押权是自抵押合同生效时设立。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。
合同订立
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哪些房产不得设定抵押？1、权属有争议的房地产。2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。6、依法不得抵押的其他房地产。
抵押担保
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如何设立抵押权?设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款(一)被担保债权的种类和数额(二)债务人履行债务的期限(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属(四)担保的范围。
抵押担保
房产纠纷案件·常见问题
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房地产不得设立抵押的情形有什么
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抵押权自抵押合同生效时设立的情形有哪些
根据《民法典》第四百零三条的规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。因此，当抵押合同的抵押物为动产时，抵押权是自抵押合同生效时设立。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。
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合同事务在吗，就是亲生父亲死了几年了，我是私生子，我现在要继承他的财产要怎么操作，他死前没有立下遗嘱
[律师回复] 你好，具体可以电话沟通，需要去办理遗产公证
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如何设立抵押权?
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款(一)被担保债权的种类和数额(二)债务人履行债务的期限(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属(四)担保的范围。
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债权债务你好我父亲在我夫妻名下成立了公司，现在公司出现债务无力偿还，会不会冻结我们夫妻的个人财产
[律师回复] 您好，债务如果是公司债务,公司破产清偿时偿还,不够清偿的就不用还了,如果是个人债务,由您父亲自己清偿,
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哪些房产不得设定抵押？
1、权属有争议的房地产。2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。6、依法不得抵押的其他房地产。
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办理了抵押登记，却没能设立抵押权？
有效的抵押权应当办理抵押登记，并记载于不动产登记簿上。不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
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请问孩子在商场玩，商场设施不安全导致孩子受伤摔倒负责任吗
[律师回复] 是的，商场需要承担责任。
分析
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。商场作为经营场所的管理者，有义务确保其设施的安全。如果商场设施不安全导致孩子受伤，商场未尽到安全保障义务，应当承担相应的侵权责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条也规定，宾馆、商场、餐馆、银行、机场、车站、港口、影剧院等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务。如果商场未尽到这一义务，导致消费者（包括孩子）受伤，商场应当承担相应的赔偿责任。
此外，根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任。因此，如果商场工作人员的行为导致孩子受伤，商场也需要承担相应的赔偿责任。
分析
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。商场作为经营场所的管理者，有义务确保其设施的安全。如果商场设施不安全导致孩子受伤，商场未尽到安全保障义务，应当承担相应的侵权责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条也规定，宾馆、商场、餐馆、银行、机场、车站、港口、影剧院等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务。如果商场未尽到这一义务，导致消费者（包括孩子）受伤，商场应当承担相应的赔偿责任。
此外，根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任。因此，如果商场工作人员的行为导致孩子受伤，商场也需要承担相应的赔偿责任。
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抵押合同无效是否影响抵押权设立
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押合同无效是否影响抵押权设立进行了解答，希望能解答您的问题。
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