律图审稿专业委员会3轮严审

卖房时需不要把贷款全部还清

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
需要还清。
以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。
因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里,那么是无法办理过户手续的,买方的法律权益得不到保护。
国家对不动产实行统一登记制度。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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卖房子要把贷款还清才能卖吗
在房屋贷款未偿清但已取得房产证时,可采取以下方式处理:出售或转让房屋给第三方,或申请变更贷款条款。操作流程包括:签订买卖合同,签订安全保证合同,买方支付首付款,卖方获提前还款批准,买方申请按揭贷款,卖方移交产权,银行审核放款,解除原贷款合同及抵押登记,完成产权转移及抵押手续,银行支付首付款给卖方。
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房产纠纷
小房产一房二卖怎么处理
[律师回复] 解析:
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护,使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让,然而,当我们遭遇这样的卖方行径时,可以选择及时向公安机关报案处理,因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪,即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时,为了确定房产的真正归属,我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先,若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续,并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方,那么在此情况下,两份合约均还未进入到实质性的履行阶段,应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次,如果在两份相同的合约当中,只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续,而另一份则并未完成过户登记(无论交易标的房屋最终交付给了哪一方)。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节,遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础,我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后,假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后,却又再次出售房屋给第二位买家,在这种情况下,由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利,因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
德阳法务
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一房多卖构成诈骗吗
[律师回复] 解析:
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”(即同一房地产单元同时售予多位买受人)不仅具有典型的合同欺诈风险,而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上,合同诈骗罪作为一种犯罪类型,其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的,在合同订立和执行环节实施欺骗手段,从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
徐州法务
徐州法务
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卖房子要把贷款还清才能卖吗
在房屋贷款未偿清但已取得房产证时,可采取以下方式处理:出售或转让房屋给第三方,或申请变更贷款条款。操作流程包括:签订买卖合同,签订安全保证合同,买方支付首付款,卖方获提前还款批准,买方申请按揭贷款,卖方移交产权,银行审核放款,解除原贷款合同及抵押登记,完成产权转移及抵押手续,银行支付首付款给卖方。
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房产纠纷
车贷没还清怎么把车卖掉
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对车贷没还清怎么把车卖掉进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
卖房子需要把贷款付清才能卖吗
房产销售时,一般需先偿还贷款。但实际操作中也有不偿清贷款的交易方式,需妥善处理贷款问题。主要有两种途径:转按揭,即将原贷款转让给买受人,需考虑买受人财务状况;垫资,包括购买者代付或找合法垫资机构协助,实质是先还清贷款再用房款归还。参与方应根据具体情况选择最适合的解决方案。
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