房产公证书能贷款吗
最新修订 | 2024-10-07
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- 律师解析
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仅有房产的公证书，没有房屋产权证原件，是不能抵押贷款的。
《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
按照贷款信用程度划分，主要有如下的三类贷款，一是信用贷款，指以借款人的信誉发放贷款。
二是担保贷款，指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
三是票据贴现，指贷款人以购买借款人未到期的商业票据的方式发放的贷款。
仅有房产的公证书，是不能做抵押贷款的，因为房产是以登记为准,只有取得房屋产权证后才有权利处理,公证书只能做为某一个事件的证据作用,所以,必须取得产权证之后才能做抵押贷款。
- 法律依据
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《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。
合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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公积金贷款必须房产证吗申请住房公积金贷款，一般需要提供房产证明文件。但若无房产证，也可凭购房合同或契约及30%以上的首付申请。此外，还需满足连续缴存住房公积金满12个月或近期连续6个月缴存的条件。因此，尽管房产证是常规要求，但在特定情况下，无房产证也可申请公积金贷款。
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没有房产证怎么公积金贷款没有房产证，只有购房或交易合同，也可按规定申请住房公积金。步骤包括填写申请、提交资料、审核资质、财产评估、填写贷款文件、盖章文件、购买保险并送审。注意，住房公积金仅用于自住房屋购买、建造、翻建、大修，严禁挪用。
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房产公证书能贷款吗
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公积金贷款必须房产证吗
申请住房公积金贷款，一般需要提供房产证明文件。但若无房产证，也可凭购房合同或契约及30%以上的首付申请。此外，还需满足连续缴存住房公积金满12个月或近期连续6个月缴存的条件。因此，尽管房产证是常规要求，但在特定情况下，无房产证也可申请公积金贷款。
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房产纠纷自起诉书送达至法院后多久可以受理？有时间规定吗？
[律师回复] 法院收到起诉书后七日内决定是否受理。符合起诉条件的会受理，不符合的会裁定不予受理。若对裁定不服，可上诉。
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快速解决“刑事辩护”问题
东莞仲裁开庭几天出裁决书
[律师回复] 法律分析：
东莞仲裁规定了开庭后通常 45 天内出裁决书，复杂或特殊情况经批准可延长不超 15 天，且要送达双方。这明确了仲裁的时间框架和特殊情况的处理方式，保障了仲裁的效率和公正性。
提醒：
不同案件情况各异，裁决时间可能不同。要关注仲裁进程，若超过规定期限未裁决或送达，及时向仲裁机构咨询或寻求法律救济，以维护自身合法权益。
东莞仲裁规定了开庭后通常 45 天内出裁决书，复杂或特殊情况经批准可延长不超 15 天，且要送达双方。这明确了仲裁的时间框架和特殊情况的处理方式，保障了仲裁的效率和公正性。
提醒：
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被拘留拿到谅解书几天后可以出来
[律师回复] 1. 拿到谅解书后，公安机关会结合案件具体状况，全面判断能否将强制措施改为取保候审等，若满足条件，可能拿到谅解书后不久就能办理手续让人出来。
2. 具体所需时间不定，要看案件进展及司法机关审核因素。快的话两三天，慢的话可能一周甚至更久。
3. 若案件复杂或社会影响大，时间会延长，司法机关会综合犯罪性质、情节、社会危害程度等多方面因素做决定。
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如酒驾逃逸致死，赔偿家属，家属出具谅解书，警方还需要立案吗
[律师回复] 酒驾逃逸致死已涉嫌犯罪，即便赔偿家属并取得谅解书，警方仍需立案侦查，这是法定程序。但谅解书可作为量刑情节予以考虑。
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没有房产证怎么公积金贷款
没有房产证，只有购房或交易合同，也可按规定申请住房公积金。步骤包括填写申请、提交资料、审核资质、财产评估、填写贷款文件、盖章文件、购买保险并送审。注意，住房公积金仅用于自住房屋购买、建造、翻建、大修，严禁挪用。
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房产纠纷交通肇事对方死亡，对方出了谅解书，可以不起诉吗？
[律师回复] 这不一定，取得谅解书只是一个考量因素。检察院会综合全案情况决定是否起诉，比如事故责任等。但有谅解书通常对案件处理较为有利。
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快速解决“交通事故”问题
交警应该多久出责任认定书
[律师回复] 法律分析：
交警制作道路交通事故责任认定书有明确的时间规定，现场调查之日起十日内，交通肇事逃逸案件查获车辆和驾驶人后十日内，需检验鉴定的在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内。部分地方可在互联网公布，但涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私需保密。这些规定旨在保障事故处理的效率和公正，让当事人能及时了解责任认定情况。
提醒：
遇到交通事故后，要及时配合交警调查，确保相关信息准确。同时，要注意不同情况的时间节点，若超过规定时间仍未收到认定书，可及时向交警部门询问原因。由于案件复杂程度等因素可能影响时间，具体情况可咨询专业律师进一步分析。
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孩子在学校门口人行道上被车撞了，头骨骨折，在医院治疗，18天了有监控，交警责任鉴定书怎么还不给我
[律师回复] 一般来说，事故责任认定需一定时间。可去交警部门询问进展，了解是否存在特殊情况导致延迟。若不合理拖延，可向上级部门反映。
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公积金贷款需抵押房产证吗
申请住房公积金贷款需以拟购房为抵押物，并签订借款及担保合同。未按时还款，公积金中心有权处置房屋。申请条件包括：具备民事行为能力、稳定经济基础、有效证件、支付规定首付、连续足额缴纳公积金等。满足条件者可提交资料至公积金管理机构审核，购房后办理贷款业务，银行协助办理抵押手续后放贷。
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房产纠纷事故认定书复核几率大不大
[律师回复] 事故认定书复核几率大小要看具体情况。若对认定书有异议，应及时收集新证据并在规定时间内申请复核，能否改变结果不确定，但积极争取总没错。
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快速解决“交通事故”问题
交通事故责任认定书复议去哪
[律师回复] 法律分析：
交通事故责任认定书复议需遵循特定程序，在规定时间内向上一级交管部门申请，提交相关材料，上一级部门全面审查原认定的各方面，作出相应决定并送达申请人，复议期间原认定书一般不停止执行，特殊情况除外。若不服复议结果，可通过行政诉讼等途径救济。
提醒：
申请复议要注意时间节点，按时提交材料，确保认定程序合法等方面无瑕疵。不同案件情况各异，若对复议结果仍存疑虑，建议咨询专业律师进一步分析。
交通事故责任认定书复议需遵循特定程序，在规定时间内向上一级交管部门申请，提交相关材料，上一级部门全面审查原认定的各方面，作出相应决定并送达申请人，复议期间原认定书一般不停止执行，特殊情况除外。若不服复议结果，可通过行政诉讼等途径救济。
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请人写刑事控告书要多少钱
[律师回复] 请人撰写刑事控告书的费用可不是固定的，它会受到多种因素的影响。从律师的资历方面来看，资历深的律师往往经验更丰富，处理案件的能力也更强，所以他们收取的费用相对会高一些。在中小城市，那些资深的律师大概会收取2000到5000元左右；而在大城市，由于生活成本等因素，费用可能会在3000到8000元，甚至更高。另外，地区的差异也会导致费用的不同。不同地区的经济发展水平不一样，法律服务市场的行情也有所差别。比如东部沿海地区的费用可能会比中西部地区高一些。如果案件比较复杂，需要进行大量的调查取证等工作，那费用肯定会相应增加。这就像是盖房子一样，工程量大了，成本自然就高了。需要提醒的是，这里所说的价格只是一个大致的范围，具体的费用还得和律师协商确定。在选择律师的时候，不能只看价格，还要考虑律师的专业能力、经验以及口碑等因素。专业能力强的律师能够更好地为你处理案件，经验丰富的律师能应对各种复杂情况，口碑好的律师则能让你更放心。所以，要综合考虑这些因素，选择最适合自己的律师。
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没有房产证怎么公积金贷款
没有房产证，只有购房或交易合同，也可按规定申请住房公积金。步骤包括填写申请、提交资料、审核资质、财产评估、填写贷款文件、盖章文件、购买保险并送审。注意，住房公积金仅用于自住房屋购买、建造、翻建、大修，严禁挪用。
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房产纠纷老公赌博骗我钱并写了借条和保证书，离婚时能追回来吗？
[律师回复] 赌博债务不受法律保护，借条和保证书可能无效。离婚时可主张其个人债务，但需证据证明是赌债，具体能否追回视证据情况而定。
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快速解决“婚姻家庭”问题
贷款房能做婚前财产公证吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和贷款房能做婚前财产公证吗相关的法律规定。
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婚姻家庭想了解，合同到期了是不是需要签解除劳动合同书
[律师回复] 合同到期如不续签，通常无需签解除劳动合同书，但需办理相关离职手续。若有特殊约定或争议，可协商或通过法律途径解决。
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快速解决“劳动纠纷”问题
刑事案件写了谅解书还能起诉吗
[律师回复] 在刑事诉讼案件中，倘若原告人或受害者提供了谅解书来表示原谅并撤回指控，通常情况下，这并不意味着诉讼的结束。事实上，从法律层面来看，谅解书所扮演的角色主要是在审判过程中为罪犯或被告提供减轻刑罚的一项有利因素而已。至于是否能够继续进行起诉，掌握这个权利的是公诉机关。在涉及到公诉案件的情况下，即使有谅解书的存在，只要公诉机关认为犯罪行为的事实清晰明确且证据确凿充足，并且根据法律规定应该承担相应的刑事责任，那么他们仍然有权提出公诉。然而，对于自诉案件而言，如果受害者或原告人已经出具了谅解书，但是后来又改变主意决定起诉，那么在满足自诉案件受理条件的前提下，他们仍然可以选择起诉。不过，我们必须认识到，谅解书的存在的确可能对案件的最终判决结果产生一定程度的影响。
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