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买房一般什么情况能退定金

最新修订 | 2024-10-20
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律师解析
1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。
2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过百分之三。
5、房屋质量不合格影响使用。
6、法律规定的其他情况。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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一般情况买房定金能退吗?
一般情况买房定金可以退的,由于定金是具有法律意义的,而“买房定金”是一种这样的担保形式:就是为了缔结合同或履行合同而采取的。按照法律规定,如果不是因为购房者主观意识违约的,那么买房定金是可以退的。
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合同事务
买房什么情况下可以退定金
如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。下面就买房什么情况下可以退定金的相关内容做详细介绍。
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房产纠纷
一般情况下离婚退还聘金钱吗
一般情况下离婚的时候不需要退还聘金钱的,但是在特殊的情况下除外,可能需要按照一定的比例来进行退还。比如说双方没有办理结婚登记的手续,或者说是双方虽然已经结婚,但是从未有过夫妻生活。
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婚姻家庭
买房给了定金什么情况可以退?
买房给了定金在双方当事人协商一致的情况可以退。实际上如果对方也同意退还定金的话,那么就可以要求退还定金,或者说是因为不可抗力的原因导致根本就没有办法实现购房合同的目的,也可以要求退还定金。
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房产纠纷
买房什么情况可以退房?
买房什么情况可以退房?1、延期交房。经购房者催告后超过了合理的期限,则购房者是有权要求退房的。2、开发商五证不全。五证不全的情况下,买卖双方签订的购房合同其实是无效的,可以退房。3、开发商擅自变更规划。开发商变更规划,需要在变更确立之日起的十日内书面通知购房者,否则,购房者是有权要求退房的。等等。
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